结论：出售二手楼房时存在代理房主的情况是合法的，但可能对买方产生一些不利因素，主要包括交易真实性风险、交易流程复杂性增加、沟通成本上升以及潜在的法律责任风险。

详细分析：

1. 代理房主的合法性：

   • 在房屋买卖交易中，房主因各种原因（如身处外地、时间不便等）可能无法亲自处理交易事宜，此时委托他人（即代理房主）代为办理是合法的。这种委托关系通常通过书面授权委托书来确立，明确代理人的权限和范围。

2. 对买方的不利因素：

   • 交易真实性风险：买方在面对代理房主时，可能难以直接核实房屋的真实权属情况、房主的真实意愿以及房屋是否存在其他纠纷。这增加了交易的风险，如遇到虚假代理或房屋存在权属争议，买方可能面临经济损失。
   • 交易流程复杂性增加：代理房主的存在可能使得交易流程变得更为复杂。例如，代理房主可能需要额外的授权文件或手续才能完成交易，这可能导致交易时间延长，增加买方的时间成本。
   • 沟通成本上升：与代理房主沟通可能不如与真实房主直接沟通来得高效。代理房主可能无法完全理解买方的需求或意图，或者无法及时、准确地传达房主的意见，从而影响交易的顺利进行。
   • 潜在的法律责任风险：如果代理房主在代理过程中存在过错或违法行为，如未经授权擅自处分房屋、隐瞒房屋真实情况等，买方可能因此遭受损失。虽然买方可以依法追究代理房主的责任，但这也增加了买方的法律风险和维权成本。

法律建议：

• 核实代理权限：买方在交易前应仔细核实代理房主的授权委托书，确保其有权代表房主进行交易，并了解代理的具体权限和范围。
• 要求房主参与：如果可能的话，买方可以要求房主亲自参与交易的关键环节，如签订合同、办理过户手续等，以降低交易风险。
• 谨慎签订合同：在签订买卖合同时，买方应仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、合法，并特别注意与代理房主相关的条款，如代理权限、违约责任等。
• 保留证据：在交易过程中，买方应保留好所有与交易相关的证据，如授权委托书、合同、付款凭证等，以便在发生纠纷时依法维权。

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