买卖和他人有约定的代管房产是合法的，但需满足一定条件。以下从不同角度为您详细分析：
合法性基础
合同自由原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体有权依法设立、变更、终止民事法律关系。这意味着，只要双方自愿、平等地达成协议，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该协议就是有效的。因此，如果您与房产代管人之间就房产的买卖达成了合法有效的约定，那么这种买卖行为就是合法的。
代管关系的合法性：代管房产本身并不违法，关键在于代管关系的建立是否合法。如果代管关系是基于合法的委托合同或其他法律关系建立的，且代管人按照约定履行了代管职责，那么这种代管关系就是合法的。在此基础上，如果双方就房产的买卖达成了协议，且符合相关法律法规的规定，那么这种买卖行为就是合法的。
需要注意的问题
代管人的权限：在买卖代管房产时，必须确保代管人具有出售该房产的权限。如果代管人未经房产所有人同意擅自出售房产，那么这种行为就是违法的，可能构成无权处分或诈骗等犯罪行为。因此，在买卖代管房产前，务必核实代管人的权限，并要求其提供相关的授权文件或证明。
房产的权属：在买卖代管房产时，必须确保房产的权属清晰、无争议。如果房产存在权属纠纷或被查封、抵押等情况，那么这种买卖行为就是违法的，可能导致合同无效或无法履行。因此，在买卖代管房产前，务必进行充分的尽职调查，了解房产的权属状况。
合同条款的明确性：在签订房产买卖合同时，必须确保合同条款明确、具体、无歧义。合同应明确约定房产的基本情况、买卖价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键条款。如果合同条款存在模糊或歧义，可能导致合同无法履行或产生纠纷。
可能的法律后果
合同无效：如果买卖代管房产的行为违反了法律、行政法规的强制性规定或违背了公序良俗，那么该合同可能被认定为无效。合同无效后，双方应返还因合同取得的财产，并可能承担相应的赔偿责任。
民事纠纷：如果买卖代管房产的过程中产生了纠纷，如代管人未经授权出售房产、房产权属存在争议等，那么双方可能因此产生民事纠纷。在这种情况下，受损方有权要求违约方承担违约责任或赔偿损失。
刑事责任：如果代管人未经房产所有人同意擅自出售房产，且数额较大或情节严重，那么这种行为可能构成诈骗罪等犯罪行为。在这种情况下，代管人可能面临刑事责任的追究。
建议：在买卖和他人有约定的代管房产时，务必确保代管关系的合法性、核实代管人的权限、了解房产的权属状况，并签订明确、具体的房产买卖合同。如果您在买卖代管房产的过程中遇到了法律问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。