租赁物违规整改的情况下，租赁合同的效力需根据具体违规情形及法律规定来判断，一般情况下，若租赁物为违法建筑或存在严重违规情形，租赁合同可能无效；若为轻微违规且已整改，合同可能继续有效。以下从不同角度进行详细分析：
一、租赁物为违法建筑的情况
法律依据：
- 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
- 《商品房屋租赁管理办法》第六条也明确规定，属于违法建筑的房屋不得出租。
法律后果：
- 若租赁物为违法建筑，即未取得必要许可擅自建设，或建设与许可内容不符，基于此类违法建筑签订的租赁合同通常无效。
- 承租人交纳了租金后，可以要求出租人退还租金，并可能要求出租人承担因合同无效而产生的其他损失。
二、租赁物存在轻微违规但已整改的情况
法律依据：
- 对于一些轻微的违规情形，如未办理租赁登记备案等，可能并不必然导致合同无效。这需要根据具体的违规情况以及法律的规定来综合判断。
- 若在一审法庭辩论终结前，出租人成功补办了相关许可或获得了主管部门批准（如建设工程规划许可证），则原本可能无效的租赁合同可转为有效。
法律建议：
- 若租赁物存在轻微违规但已整改，且整改后符合法律法规的规定，那么租赁合同可能继续有效。
- 在此情况下，建议承租人与出租人协商确认合同的效力，并保留好相关整改和补办许可的证据，以备不时之需。
三、租赁物合法但用途不合法的情况
法律依据：
- 若租赁房屋本身合法，但租赁用途不符合规定（如将住宅改为商业用途且未办理相关变更手续），合同的效力将受到一定影响。
- 这种情况下，合同的效力可能因用途不合法而部分无效或全部无效，具体需根据实际情况和法律规定来判断。
法律后果：
- 若因租赁用途不合法导致合同无效或部分无效，承租人可能面临被要求恢复原状、赔偿损失等法律后果。
- 出租人也可能因未尽到审查义务而承担一定的法律责任。
四、综合建议
签约前核查：
- 在签订租赁合同时，承租方应仔细核查房屋的合法性，包括但不限于检查是否具备有效的建设工程规划许可证、是否属于违法建筑等。
- 同时，也应了解租赁用途是否符合规定，以避免因用途不合法而导致的法律纠纷。
及时整改与补办许可：
- 若发现租赁物存在违规情形，应及时与出租人协商整改，并尽快补办相关许可或获得主管部门批准。
- 整改和补办许可的过程应保留好相关证据，以备不时之需。
咨询专业律师：
- 在涉及租赁物违规整改和租赁合同效力的问题上，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。
- 若有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律解答。