在租房合同中约定由承租人开具发票是可行的，但需注意条款的合法性与可操作性。以下是具体分析及条款设计建议：
一、法律可行性分析
发票开具义务主体
根据《发票管理办法》第十九条，销售商品、提供服务的单位/个人（即出租人）是法定发票开具方。但若双方通过合同约定由承租人代为开具（如承租人具备开票资质或通过税务代开），该约定不违反法律强制性规定，属于意思自治范畴。
税务风险隔离
需明确约定：若因承租人未及时或合规开票导致出租人被税务机关追责（如补税、罚款），承租人应承担全部赔偿责任。此条款可避免出租人因代开票约定而承担额外风险。
二、合同条款设计要点
明确开票主体与方式
示例条款：
“承租人应于每次支付租金后X个工作日内，以自身名义或通过税务机关代开方式，向出租人提供合法有效的增值税专用发票/普通发票（税率：X%）。如承租人无法自行开票，需提前X日书面通知出租人，并配合办理代开手续。”
违约责任条款
示例条款：
“若承租人未按约定提供发票，每逾期一日，应按未开票金额的X%支付违约金；逾期超过X日的，出租人有权暂停支付后续租金直至发票补齐，且不承担任何违约责任。”
发票合规性承诺
示例条款：
“承租人保证所提供发票真实、合法、有效，若因发票问题导致出租人遭受损失（包括但不限于税务处罚、无法抵扣税款等），承租人应全额赔偿。”
三、操作建议
资质核查
签订前需确认承租人是否具备开票资质（如一般纳税人资格），或是否愿意通过税务代开（需提供合同、付款凭证等材料）。
税务成本分担
若承租人代开发票涉及额外税费（如增值税、附加税），需在合同中明确税费承担方，避免后续争议。
留存证据
要求承租人每次开票后提供发票复印件及税务机关代开证明（如有），并作为租金支付的前提条件之一。
如有进一步疑问（如条款细化、税务筹划等），可直接向我咨询，我将结合具体案例提供解决方案。