在拟定房屋租赁合同，且约定由承租公司承担开票费用时，合同条款需明确双方权利义务、租金支付方式、发票开具及费用承担等关键内容。以下是合同核心条款的撰写建议及示例：

一、合同核心条款撰写要点

1. 明确合同主体信息

   • 出租方（甲方）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、地址。
     
   • 承租方（乙方）：公司名称、统一社会信用代码、法定代表人、联系方式、注册地址。
     

2. 租赁房屋基本情况

   • 房屋地址、面积、用途（如办公）、产权证明文件（如房产证编号）。
     
   • 明确房屋交付标准（如装修状况、附属设施清单）。
     

3. 租金及支付方式

   • 租金金额、支付周期（如月付/季付/年付）、支付时间（如每月5日前）。
     
   • 约定租金为含税价或不含税价：
     
     • 若租金为不含税价，需明确乙方需额外支付税款，并约定税款计算方式（如按税务机关核定税率）。
       
     • 若租金为含税价，需注明租金已包含发票税款，乙方无需另行支付。
       

4. 发票开具及费用承担

   • 明确乙方承担开票费用：
     
     • 示例条款：
       > “乙方应按国家税收法律法规规定，自行承担因租赁行为产生的增值税、附加税、企业所得税等全部税费，并负责向甲方提供合法有效的等额增值税专用发票。甲方在收到发票后，向乙方支付租金。”
       
   • 约定发票类型（如增值税专用发票/普通发票）及开具时间（如租金支付后10个工作日内）。
     

5. 违约责任

   • 若乙方未按约定提供发票，甲方有权暂停支付租金直至发票补齐，且不承担逾期付款责任。
     
   • 若因乙方未提供发票导致甲方税务损失（如无法抵扣进项税），乙方应全额赔偿。
     

6. 其他条款

   • 房屋维修责任、合同解除条件、争议解决方式（如诉讼/仲裁）等。
     

二、合同示例（关键条款节选）

**第三条 租金及支付方式**  
3.1 租金为人民币**XX元/月（不含税）**，乙方应于每月5日前向甲方支付租金，并另行按税务机关核定税率支付税款。  
3.2 乙方应在支付租金后10个工作日内，向甲方提供合法有效的等额增值税专用发票。  

**第四条 发票及税费**  
4.1 乙方承诺其具备开具发票的合法资质，并承担因租赁行为产生的全部税费。  
4.2 若因乙方未提供发票或发票不合规导致甲方被税务机关处罚，乙方应承担全部赔偿责任。  

**第五条 违约责任**  
5.1 若乙方未按约定提供发票，甲方有权暂停支付租金直至发票补齐，且不承担逾期付款责任。  
5.2 乙方逾期提供发票超过15日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。  

三、注意事项

1. 税务合规性：合同条款需符合《增值税暂行条例》《发票管理办法》等规定，避免约定“不开票少付租金”等违法内容。
   
2. 明确税款计算方式：建议约定税款按税务机关实际核定税率计算，避免因税率调整产生纠纷。
   
3. 保留证据：要求乙方在提供发票时附税款计算明细，甲方需妥善保管发票及付款凭证。
   

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