拆迁中仅有宅基地而无买卖协议，其效力需视具体情况而定，不能一概而论。以下从不同角度进行详细分析：
一、宅基地转让的基本规定
宅基地作为农村集体土地的一种，其转让受到严格限制。根据相关法律法规，宅基地的转让通常需满足以下条件：
- 主体身份：转让方与受让方应同属同一集体经济组织成员。这是为了维护农村土地集体所有制及宅基地分配的公平性、合理性。
- 集体同意：转让行为需经本集体经济组织同意。这有助于保障集体成员的权益及宅基地的合理利用。
- 符合规划：宅基地的转让应符合土地利用总体规划和城乡规划。
二、无买卖协议时的效力判定
同一集体经济组织成员间的转让：
- 可能有效：若转让方与受让方同属同一集体经济组织成员，且转让行为经本集体经济组织同意，即便没有书面买卖协议，宅基地使用权的转让行为仍可能有效。这是因为这种情况下，转让行为符合宅基地流转的相关规定。
- 举证责任：然而，在缺乏书面协议的情况下，双方需通过其他证据（如证人证言、交易习惯、实际占有使用等）来证明转让合意的存在。这增加了举证的难度。
非同一集体经济组织成员间的转让：
- 大概率无效：如果转让方与受让方不属于同一集体经济组织成员，那么即便没有买卖协议，该转让行为也大概率无效。这是为了维护农村土地集体所有制及宅基地分配的公平性、合理性，防止非本集体成员随意获取宅基地。
- 法律后果：无效的转让行为可能导致双方恢复原状，即受让方需返还宅基地，转让方需退还已收取的款项（如有）。同时，双方可能还需承担因无效行为而产生的其他法律责任。
三、拆迁中的特殊情况
在拆迁过程中，若涉及宅基地的转让，还需考虑拆迁政策的影响。例如：
- 拆迁补偿：若宅基地已转让但未办理过户手续，拆迁补偿款可能仍归原宅基地使用权人所有。这可能导致受让方无法获得应有的补偿。
- 合同履行：若转让行为被认定为无效，但拆迁已发生，双方可能需就拆迁补偿款的分配进行协商或诉讼。
四、法律建议
- 签订书面协议：为避免纠纷，建议在进行宅基地转让时签订书面买卖协议，明确双方的权利义务。
- 办理过户手续：转让行为完成后，应及时办理宅基地使用权的过户手续，以确保受让方的合法权益。
- 咨询专业律师：在涉及宅基地转让及拆迁补偿等复杂法律问题时，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。
如有任何关于拆迁安置或刑事辩护的法律问题，可以直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供全面、专业的法律服务。