房屋漏水时，您确实有可能起诉开发商和物业，但具体能否起诉以及起诉的对象，需根据漏水原因和责任归属来确定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

一、起诉开发商的情况

1. 开发商责任：

   • 开发商作为房屋的设计、建设者，对所售房屋承担质量保修责任。如果漏水是由于房屋质量问题导致的，如防水工程不合格、管道安装问题等，且开发商不能举证证明该渗水漏水是由于自然原因或购房者人为改动等造成的，那么开发商需要在保修期内承担维修责任，并就购房人的相关损失进行赔偿。
   • 根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，对于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。如果房屋在保修期内出现漏水问题，开发商应负责维修并赔偿损失。

2. 起诉步骤：

   • 收集证据：包括房屋买卖合同、漏水证据（如照片、视频）、损失证据（如维修费用发票）等。
   • 尝试协商：在起诉前，建议与开发商进行协商，尝试通过和解方式解决问题。
   • 确定管辖法院：根据《民事诉讼法》，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
   • 准备起诉材料：包括身份证、房产证、购房合同、起诉书等。
   • 立案与缴纳费用：前往管辖法院的立案庭提交起诉状和相关证据材料，并缴纳诉讼费用。
   • 参加庭审：庭审前做好充分准备，熟悉案件事实和法律规定，整理好证据。
   • 等待判决与执行：法院会根据双方提供的证据和庭审情况进行判决。若开发商拒不履行判决，您可以在规定期限内申请强制执行。

二、起诉物业的情况

1. 物业责任：

   • 物业需要对小区公共管道进行日常的维修和养护。如果漏水是由于公共管道破裂、屋顶漏水等公共部位的问题引起的，且物业公司未能及时履行维修义务，那么物业公司也可能承担相应的赔偿责任。
   • 但如果漏水是由于业主使用的楼内水管发生渗水漏水，且是使用不当或老化损坏造成的，物业通常不负有维修义务。

2. 起诉前提：

   • 在起诉物业前，您需要确认漏水是否确实由物业的失职行为导致。
   • 如果物业已经尽到了相关义务，如及时处理了业主反映的问题，并帮助业主申请维修基金等，那么物业可能不承担责任。

三、综合建议

1. 查明原因：

   • 在决定起诉前，您需要查明漏水的原因，确定是房屋质量问题还是公共管道问题等。
   • 这可能需要聘请专业人员进行检测和鉴定。

2. 保留证据：

   • 无论起诉开发商还是物业，您都需要保留好相关证据，如照片、视频、维修记录、发票等。
   • 这些证据将有助于您在诉讼中证明自己的主张。

3. 咨询律师：

   • 房屋漏水问题的诉讼可能涉及复杂的法律问题和证据收集，因此建议您在起诉前咨询专业律师。
   • 律师可以帮助您分析案情、制定策略、撰写法律文书，并在必要时代表您出庭应诉。

举例说明：假设您的新房在入住后不久出现卫生间周围墙壁渗水的情况，且经过检测发现是开发商在建房过程中水管安装问题导致的。在这种情况下，您可以起诉开发商要求其承担维修责任和赔偿损失。如果漏水是由于小区公共管道破裂导致的，且物业未能及时履行维修义务，那么您也可以起诉物业要求其承担相应的赔偿责任。

总之，房屋漏水时能否起诉开发商和物业取决于漏水原因和责任归属。在决定起诉前，请务必查明原因、保留证据并咨询专业律师。如果您有任何法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。