关于临时管理规约的签订时间，这通常与物业项目的开发、销售及业主大会的成立等阶段紧密相关。以下是对临时管理规约签订时间的详细解答：

一、临时管理规约的制定与签订背景

临时管理规约是物业项目在业主大会成立前，由建设单位（如房地产开发企业）根据相关法律法规及规章制度制定的，用于规范物业管理区域内业主（物业使用人）、物业服务企业和建设单位等各方主体权利和义务的文件。其目的在于保护各方主体的合法权益，减少矛盾纠纷。

二、临时管理规约的签订时间

1. 建设单位制定阶段：

   • 在物业项目销售前，建设单位需依照相关法律法规及示范文本制定临时管理规约。这一阶段通常发生在物业项目开发的中后期，即项目基本建成、准备销售之前。

2. 物业买受人（业主）签订阶段：

   • 物业买受人（即业主）在签订商品房买卖合同时，需书面承诺遵守临时管理规约。这意味着，临时管理规约的签订实际上是与商品房买卖合同的签订同步进行的，是购房过程的一部分。

3. 业主大会成立后的处理：

   • 当业主大会成立后，业主大会筹备组或业主委员会（物业管理委员会）将拟定管理规约草案并提交业主大会通过。此时，临时管理规约将由正式的管理规约所取代。但在此之前，临时管理规约一直有效。

三、临时管理规约的备案与生效

• 根据相关法律法规，建设单位在制定临时管理规约后，需报县级人民政府物业管理行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府备案。这一步骤确保了临时管理规约的合法性和有效性。
• 临时管理规约自物业买受人签订商品房买卖合同并书面承诺遵守时起生效，直至首次业主大会通过的管理规约生效后即行失效。

四、特殊情况说明

• 在某些地区或特定物业项目中，可能存在因特殊情况（如政策调整、项目延期等）导致临时管理规约的签订时间有所变动。但总体上，其签订时间仍遵循上述基本框架。

总结：临时管理规约通常在物业项目销售前由建设单位制定，并在物业买受人签订商品房买卖合同时由买受人书面承诺遵守。这一过程是购房过程的一部分，确保了物业项目在业主大会成立前的规范管理。