当房东没有按照合同履行维修房屋的义务时，租户可以采取以下措施来维护自己的合法权益：
与房东协商解决：
- 租户应首先尝试与房东进行友好协商，明确指出房东未履行维修义务的行为，并依据租赁合同中的相关条款，要求房东在合理期限内履行维修义务。
- 协商过程中，租户可以书面形式（如微信、邮件、信函等）记录沟通内容，以便后续作为证据使用。
自行维修并要求补偿：
- 若房屋问题严重影响正常使用，如水管爆裂、电路故障等安全隐患，租户有权在房东未履行维修义务的情况下自行维修。
- 自行维修时，租户应保留维修合同、费用发票、维修记录等全部相关凭证，以便日后向房东主张费用补偿。
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条，维修费用应由房东承担。
要求减少租金或延长租期：
- 若房屋问题影响租户的正常使用，即使未自行维修，租户也有权根据法律规定要求房东相应减少租金或延长租期。
- 租户在与房东协商时，应详细说明房屋问题对使用的具体影响，并提供相关证据支持，如房屋问题照片、视频等。
寻求第三方调解：
- 当与房东协商无果时，租户可以寻求第三方调解机构的帮助，如房地产中介协会、消费者协会或社区居委会等。
- 第三方调解机构可以居中斡旋，促成双方达成解决方案，避免纠纷进一步升级。
提起诉讼：
- 若经过调解仍无法解决问题，租户可以考虑向人民法院提起诉讼。
- 在提起诉讼前，租户需准备好租赁合同、与房东的沟通记录、维修费用凭证、房屋问题照片和视频等相关证据，并撰写起诉状明确诉讼请求。
- 诉讼过程中，租户应积极配合法院工作，按时参加庭审，以维护自己的合法权益。
在采取上述措施时，租户需要注意以下几点：
- 保留证据：在整个过程中，租户应保留好与房东的沟通记录、维修费用凭证、房屋问题照片和视频等相关证据，以便后续作为维权依据。
- 依法维权：租户在维权过程中应遵守法律法规，不得采取过激行为或违法手段。
- 及时行动：一旦发现房东未履行维修义务，租户应及时采取行动，避免问题进一步恶化或造成更大损失。
若房东的违约行为给租户造成了间接损失，如因搬家导致的工作不便而产生的额外费用等，租户也可以主张赔偿。在这种情况下，租户需要提供相关证据证明损失与房东的违约行为之间存在因果关系。
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