当您与个人签订了房屋维修合同，但对方不履行合同义务时，您可以采取以下步骤来维护自己的合法权益：
一、明确法律途径
首先，您需要明确的是，如果房屋维修合同的一方未履行其合同义务，另一方是有权通过法律途径来维护自己的权益的。具体来说，您可以向合同履行地（即房屋所在地）或被告住所地的基层人民法院提起诉讼，要求对方履行合同义务或承担违约责任。
二、收集关键证据
在提起诉讼之前，收集充分的证据是至关重要的。这些证据应包括：
合同文本：确保您持有完整且双方签字盖章的房屋维修合同原件。合同中应详细列明维修范围、费用、期限以及双方的权利义务等关键条款，这将作为您主张权益的重要依据。
违约证据：收集能够证明对方违约的证据，如沟通记录（短信、微信聊天记录、电子邮件等）、照片和视频（展示未修复的损坏部分或维修质量不达标的情况）以及费用凭证（如已支付的维修费用发票、转账记录等）。
身份信息：准备原告和被告的基本信息，包括姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式等。这些信息将用于起诉状的撰写和法院的立案审查。
三、确定管辖法院并撰写起诉状
根据《民事诉讼法》的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在房屋维修合同中，合同履行地通常为房屋所在地。因此，您可以向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。
起诉状应包含以下内容：
四、提交起诉材料并缴纳诉讼费用
将起诉状一式多份（根据被告人数+法院留存份数确定，通常至少三份）及所有证据材料一并提交给有管辖权的人民法院立案庭。立案庭将对材料进行初步审查，符合立案条件的将予以受理，并通知您缴纳诉讼费用。
诉讼费用根据案件标的金额（即维修费用、违约金、损失赔偿等总和）按一定比例计算。您需要在规定时间内缴纳诉讼费用，缴费后案件正式进入审理程序。
五、参加庭审并执行判决结果
收到法院传票后，您需要按照指定时间、地点准时出庭。在庭审中，您需要宣读起诉状，进行举证、质证，并参与法庭辩论。如果有机会，您可以与被告进行调解，达成一致意见则法院制作调解书；若调解不成，则等待法院判决。
若法院判决您胜诉，而被告未在判决书规定的履行期限内履行义务，您可以在期限届满后向法院申请强制执行。法院将采取多种措施（如查询、冻结、扣划银行存款，查封、拍卖财产等）以确保您的合法权益得以实现。
综上所述，当房屋维修合同一方不履行合同时，您应积极收集证据，明确诉讼请求，并按照法定程序向法院提起诉讼以维护自身权益。希望这些建议能对您有所帮助。