物业若未按规定给业主维修房屋，业主可采取以下措施维护自身权益：
核查物业维修责任与合同约定
首先需明确物业的维修责任范围。根据《物业管理条例》及业主与物业签订的《物业服务合同》，物业通常负责房屋共用部位、共用设施设备的日常维护（如屋顶、外墙、电梯、消防设施等），而业主专有部分（如室内墙面、门窗等）的维修责任一般由业主自行承担，除非合同另有约定。
若物业责任范围明确但未履行：例如屋顶漏水物业未维修，业主可要求物业限期整改，并保留书面催告记录（如微信、邮件、书面函件）。
通过业主委员会或社区协调
若物业推诿或拖延，业主可联系业主委员会（若小区已成立）或社区居委会介入协调。根据《民法典》第286条，业主大会或业主委员会有权要求物业履行合同义务，社区也可作为第三方监督物业整改。
操作建议：联合其他受影响业主共同反映问题，形成书面材料提交至业委会或社区，增加物业重视度。
向行政主管部门投诉
若协调无果，业主可向当地房管部门（如住建局物业科）或12345市民服务热线投诉。根据《物业管理条例》第48条，物业主管部门有权对物业的违规行为进行查处，并责令限期改正。
需准备材料：物业合同、维修问题照片/视频、催告记录、协调会议纪要等证据。
法律途径：起诉或申请仲裁
若物业拒不履行且造成业主损失（如房屋损坏扩大、租金损失等），业主可向法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁，要求物业承担违约责任（如赔偿损失、继续履行维修义务）。
关键点：需证明物业未履行合同义务（如维修记录空白、物业承认未维修的录音）及损失金额（如维修报价单、租金减少证明）。
特殊情况：紧急维修的应急处理
若房屋存在安全隐患（如燃气泄漏、承重墙开裂），业主可先行委托第三方紧急维修，并留存维修发票、合同等证据，后续向物业追偿费用。根据《民法典》第944条，物业未履行维修义务导致业主损失的，应承担赔偿责任。
总结：业主应优先通过协商、投诉等低成本方式解决，若物业持续不作为，再通过法律途径维权。建议全程保留证据（如沟通记录、照片、维修单据），以支持后续主张。如有具体问题，可直接向我咨询。