抵押物的租金归属问题，需根据具体情况和法律关系来判断，以下分情况说明：

1. 债务履行期届满前

   • 在此阶段，抵押人仍对抵押物享有完整的所有权，这包括收取孳息（如租金）的权利。因此，抵押物的租金通常归抵押人所有。这是基于抵押权仅作为对抵押物的一种担保物权，并不改变抵押物的所有权归属的原则。

2. 债务履行期届满后，抵押物被依法扣押

   • 当债务人未能按期履行债务，且抵押物因此被人民法院依法扣押时，情况发生变化。自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押物的天然孳息或法定孳息（包括租金）。但这一权利的实现有一个前提，即抵押权人必须通知应当清偿法定孳息的义务人（如租户）。若未通知，即便抵押物被扣押，租金仍归抵押人所有。
   • 抵押权人收取的租金，首先用于充抵收取孳息的费用，其次用于清偿主债权的利息，最后用于清偿主债权本身。

3. 抵押合同中有特别约定

   • 如果抵押人和抵押权人在抵押合同中对于租金的归属有特别的约定，那么应严格按照合同的约定来处理。这体现了合同法中的意思自治原则，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。

法律建议：

• 在处理抵押物租金归属问题时，建议首先查阅抵押合同，看是否有关于租金归属的特别约定。
• 若无特别约定，则根据债务履行期是否届满以及抵押物是否被扣押来判断租金归属。
• 为避免未来可能出现的纠纷，当事人在签订抵押合同时，应充分考虑并明确约定租金的归属问题。

可能产生的法律后果：

• 若抵押权人未依法通知清偿法定孳息的义务人，而擅自收取租金，可能面临法律纠纷，甚至需要承担相应的法律责任。
• 若抵押合同中关于租金归属的约定违反法律法规的强制性规定，则该约定可能被认定为无效，从而引发法律纠纷。

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