面对前期物业合同中物业方的违规行为，您可以按照以下步骤来处理，以维护自身及全体业主的合法权益：
一、明确违约事实并尝试沟通协商
- 审查合同：首先，仔细审查前期物业服务合同，明确合同中规定的物业服务内容、标准以及双方的权利和义务。
- 确认违约：在确认物业公司确实存在违约行为后，尝试与物业公司进行友好沟通。建议以书面形式（如发送函件）明确指出其违约行为，包括违约的具体事实、涉及的合同条款以及期望解决问题的时间节点。
- 保留证据：保留好与物业公司的沟通记录，如函件、邮件、短信等，作为后续可能的法律行动的证据。
二、向业主委员会反映并寻求集体支持
- 反映情况：如果个人与物业的沟通效果不佳，可以向业主委员会反映情况。业主委员会作为业主的代表组织，有责任维护全体业主的利益。
- 集体协商：业主委员会可以与物业进行进一步的沟通和协商，通过集体的力量对物业施加压力，促使其纠正违约行为。
三、向相关行政主管部门投诉
- 准备材料：若物业的违约行为较为严重，或经协商仍未解决问题，准备详细的证据材料，如物业服务合同文本、物业违约行为的照片、视频、书面记录等。
- 提交投诉：向当地的房地产管理部门、物业管理协会等相关行政主管部门进行投诉。这些部门有权对物业企业的经营活动进行监督和管理，并根据情况对物业企业进行督促整改、警告、罚款等相应处理。
四、选择仲裁或诉讼方式解决纠纷
申请仲裁：
- 如果前期物业合同中有仲裁条款，约定了通过仲裁方式解决纠纷，那么在物业违约的情况下，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。
- 提交仲裁申请书、相关证据材料等，并按照仲裁机构的程序进行。
- 仲裁裁决具有法律效力，一方不履行仲裁裁决的，另一方可以向法院申请强制执行。
提起诉讼：
- 当其他途径都无法有效解决物业违约问题时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
- 在诉讼过程中，全面收集和整理能够证明物业违约的证据，包括合同文本、通信记录、现场照片、视频资料、证人证言等。
- 法院会根据双方提交的证据和法律规定进行审理，并作出相应的判决。如果业主胜诉，物业需要按照判决承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同义务等。
五、注意事项
- 保持冷静：在整个过程中，始终保持冷静和理性，避免采取过激的行为或言辞。
- 保留证据：保留好所有与物业沟通、协商、投诉、仲裁或诉讼相关的证据材料。
- 遵守法律：了解并遵守相关法律法规和合同条款，确保自身行动的合法性和有效性。
- 选择合适方式：根据实际情况选择最合适的解决方式，以最高效、最经济的方式维护自身权益。
综上所述，面对前期物业合同中的物业违规行为，您应明确违约事实、尝试沟通协商、向业主委员会反映、向相关行政主管部门投诉，并在必要时选择仲裁或诉讼方式解决纠纷。同时，注意保留证据、保持理性，并遵守相关法律法规和合同条款。