租赁合同在以下几种情况下会被认定无效：
主体不适格导致的无效：
- 例如，无民事行为能力人签订的租赁合同无效。无民事行为能力人由于不能辨认自己的行为，无法独立实施民事法律行为，因此其签订的合同不具有法律效力。这要求我们在签订租赁合同时，必须确认当事人的行为能力，避免与无民事行为能力人签订合同。
虚假意思表示的合同无效：
- 如果租赁合同的签订并非双方真实意愿，而是基于虚假的意思表示，那么该合同将被认定无效。在签订合同时，双方应确保表意真实，避免虚假交易，以保障合同的合法性和有效性。
违反法律、行政法规强制性规定的合同无效：
- 租赁合同的内容如果违反了法律、行政法规的强制性规定（除非该规定不导致合同无效），那么该合同将被认定无效。例如，租赁的房屋属于违法建筑，或者租赁房屋用于非法经营活动等，都可能导致合同无效。在签订合同时，双方应了解并遵守相关法规，确保合同的合法性。
违背公序良俗的合同无效：
- 如果租赁合同的内容或目的违背社会公共道德、危害公共秩序等损害社会公共利益，那么该合同将被认定无效。公序良俗是社会公共秩序和善良风俗的简称，是维护社会公共利益的重要原则。在签订合同时，双方应遵循公序良俗，不签订违背的合同。
恶意串通损害他人合法权益的合同无效：
- 如果出租方和承租方为谋取私利，恶意串通签订租赁合同，损害国家、集体或其他第三人的合法权益，那么该合同将被认定无效。恶意串通行为破坏了市场的公平竞争原则，损害了其他市场主体的利益。在签订合同时，双方应保证签订过程的公正透明，防止恶意串通。
此外，还有一些其他情形也可能导致租赁合同无效：
- 以合法形式掩盖非法目的：例如，通过签订租赁合同的形式，掩盖非法交易行为，这种合同也会被认定无效。
- 损害社会公共利益：当租赁合同的内容或目的损害社会公共利益时，如租赁场地用于大规模污染环境的生产活动，合同也将被认定无效。
租赁合同无效的法律后果：
- 双方基于无效合同所取得的财产应相互返还。如承租人应返还租赁物，出租人应返还已收取的租金。若无法返还或没必要返还，应折价补偿。
- 有过错的一方需赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
- 承租人虽不能依据无效合同继续使用租赁物，但在返还前实际使用期间，可能要参照合同约定的租金标准支付占有使用费。
建议：
- 在签订租赁合同时，双方应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、合规，并遵循公序良俗。
- 如果对合同条款存在疑问或不确定，建议咨询专业律师，以避免潜在的法律风险。
如有任何关于租赁合同或其他法律问题的疑问，请直接向我咨询。