针对您提出的“贷款的房子卖了违约金怎么算”的问题，这实际上涉及到了两个方面的违约金计算：一是卖房过程中因违约产生的违约金，二是房屋贷款过程中因提前还款或其他违约行为产生的违约金。下面我将分别为您详细解答。

一、卖房过程中违约金的计算

卖房时的违约金，通常是按照购房合同上的约定来计算的。具体计算方式一般是以还未履行的那部分房价款当作基数，然后用合同里约定好的违约金比例，再乘以违约的期限，从而确定违约金的数额。

举例说明：

• 假设合同中约定的违约金比例是房价款的2%，违约期限是3个月，而房价款是100万。
• 那么违约金就等于100万乘以2%再乘以3除以12（因为违约期限是3个月，需要换算成年），算下来就是5000元。

如果合同没有特别明确地约定违约金的计算方式，那么可以参照《民法典》的规定，以违约给对方造成的损失为基础，同时考虑合同的履行情况以及当事人的过错程度等因素，由法院或者仲裁机构根据公平原则和诚实信用原则来进行衡量和确定。

二、房屋贷款过程中违约金的计算

房屋贷款过程中，如果因为提前还款或其他违约行为需要支付违约金，那么违约金的计算方式通常会在贷款合同中明确约定。

常见的计算方式有以下几种：

1. 按照未还款金额的一定比例计算：比如1%-5%不等。
2. 以逾期天数为基础，按每日固定金额计算违约金。
3. 按提前还款金额的一定比例计算：比如3%-5%，或者按提前还款时剩余本金的一定比例计算。

举例说明：

• 如果贷款合同约定，借款人提前还款需按照提前还款金额的3%支付违约金，那么借款人就应遵循此标准支付。

如果贷款合同未明确约定违约金的计算方式，根据相关法律规定及司法实践，银行等贷款机构主张违约金时，需证明自身因借款人违约遭受的实际损失，违约金一般以弥补损失为原则。

总结与建议

1. 仔细阅读合同：无论是购房合同还是贷款合同，都应仔细阅读其中的违约金条款，了解违约金的计算方式和标准。
2. 协商沟通：如果对违约金规定存在疑问或认为不合理，可以与对方（如开发商或贷款机构）协商沟通，争取达成合理解决方案。
3. 法律途径：如果协商无果，可以寻求法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。