可以起诉。针对您提出的“赠与房产已过户但实物未移交是否可以起诉”的问题，以下是从不同角度的详细分析：
一、法律角度
赠与合同的法律效力：
- 赠与合同一旦成立并生效，即具有法律约束力。赠与人有义务按照合同约定将赠与的财产交付给受赠人。
- 在房产赠与中，过户是赠与合同履行的重要环节，它标志着房产所有权的转移。然而，过户并不等同于实物的完全移交，因为房产作为不动产，其“实物移交”可能涉及更多细节，如房屋钥匙的交付、房屋内物品的清理等。
实物未移交的法律后果：
- 如果赠与合同中明确约定了实物移交的时间和方式，而赠与人未按约定履行，则构成违约。受赠人有权要求赠与人继续履行合同，即完成实物的移交。
- 如果赠与合同未明确约定实物移交的具体细节，但根据交易习惯或双方之前的沟通，可以推断出赠与人有移交实物的义务，而赠与人未履行，受赠人同样可以主张权利。
起诉的法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 因此，如果赠与人未按约定移交房产实物，受赠人有权向法院提起诉讼，要求赠与人承担违约责任。
二、实际操作角度
收集证据：
- 在起诉前，受赠人需要收集相关证据，如赠与合同、过户证明、双方沟通记录等，以证明赠与人未按约定移交实物。
起诉流程：
- 受赠人可以向有管辖权的法院提起诉讼，提交起诉状和相关证据。
- 法院在受理案件后，会依法进行审理，并根据事实和法律规定作出判决。
执行判决：
- 如果法院判决赠与人需要移交房产实物或承担其他违约责任，而赠与人拒不履行，受赠人可以申请法院强制执行。
三、建议与注意事项
协商解决：
- 在起诉前，受赠人可以尝试与赠与人进行协商，看是否能够达成和解，避免诉讼带来的时间和精力成本。
法律咨询：
- 如果受赠人对法律程序或自身权利义务不清楚，可以寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到充分保障。
注意时效：
- 根据法律规定，诉讼有一定的时效限制。受赠人应在知道或应当知道权利被侵害之日起一定期限内提起诉讼，以免丧失胜诉权。