在出让土地的过程中，存在以下几种情形可以终止出让：

1. 出让方或受让方违约：

   • 出让方违约：如果出让方未能按照合同约定的时间、地点、方式等条件交付土地，或者提供的土地存在权属纠纷、不符合规划要求等问题，导致受让方无法正常使用土地，受让方有权要求终止出让合同，并可能要求出让方承担违约责任。
   • 受让方违约：同样，如果受让方未能按照合同约定的时间、方式支付土地出让金，或者违反了合同中的其他约定，出让方也有权要求终止出让合同，并可能要求受让方承担违约责任。

2. 不可抗力因素：

   • 当出现不可抗力因素，如自然灾害（地震、洪水等）、政府行为（如征收、征用等）或社会异常事件（如战争、罢工等），导致土地出让合同无法继续履行时，双方可以协商终止合同。这种情况下，通常双方都不承担违约责任，但可能需要根据实际情况分担因此产生的损失。

3. 合同约定的终止条件成就：

   • 在土地出让合同中，双方可能会约定一些特定的终止条件，如“如果受让方在规定时间内未完成开发建设，出让方有权终止合同”等。当这些约定的条件成就时，合同即可按照约定终止。

4. 法律法规变化：

   • 如果在土地出让合同履行过程中，相关的法律法规发生了变化，导致合同无法继续履行或者继续履行将违反法律法规的强制性规定，那么双方可以协商终止合同，或者根据法律法规的规定单方面终止合同。

5. 协商一致终止：

   • 除了上述情形外，如果双方协商一致，认为继续履行合同已经没有意义或者存在其他更好的解决方案，那么双方也可以签订终止协议，终止土地出让合同。

法律建议：

• 在签订土地出让合同时，双方应明确约定终止合同的条件和程序，以便在出现需要终止合同的情形时，能够有明确的依据和操作流程。
• 如果出现需要终止合同的情形，双方应及时沟通协商，尽量通过友好方式解决争议，避免产生不必要的法律纠纷。
• 如果无法协商一致，或者一方违反合同约定导致合同需要终止，另一方应及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以便采取合适的法律措施维护自己的合法权益。

可能后果：

• 终止土地出让合同可能会给双方带来一定的经济损失，如已支付的土地出让金、开发建设费用等。因此，在决定终止合同前，双方应充分考虑可能产生的后果，并做好相应的准备。
• 如果终止合同是因为一方违约导致的，那么违约方可能需要承担违约责任，包括赔偿对方因此产生的损失等。

如有任何关于土地出让合同终止的法律问题，可以直接向我咨询。