核心结论：针对租户违反合同在屋内养猫并损坏家具的情况，出租人可采取以下法律措施维护自身权益。
核心前提：出租人与租户之间存在合法有效的租赁合同，且合同中明确约定禁止养宠物或对家具损坏的赔偿责任。
- 依据合同条款主张违约责任
首先，需核查租赁合同中是否明确约定“禁止养宠物”或“宠物造成损害的赔偿责任”条款。若存在此类条款，租户的行为已构成违约，出租人可依据《民法典》第五百七十七条要求租户承担违约责任，包括但不限于：
- 赔偿家具损坏的实际损失（如维修费用、更换费用）；
- 支付违约金（若合同约定）；
- 解除合同并要求租户腾退房屋（若违约行为导致合同目的无法实现）。
操作建议：
- 固定证据：通过照片、视频、维修报价单等证明家具损坏与养猫行为的因果关系；
- 发送书面通知：要求租户限期整改（如移除宠物、修复家具）或赔偿损失；
- 协商或诉讼：若租户拒绝配合，可向法院提起民事诉讼，主张违约赔偿。
- 依据侵权责任主张损害赔偿
即使合同未明确约定宠物禁止条款，若租户因养猫行为导致家具损坏，仍可能构成《民法典》第一千一百六十五条规定的过错侵权责任。出租人需证明：
- 租户存在过错（如未尽到宠物管理义务）；
- 家具损坏与养猫行为存在直接因果关系；
- 实际损失金额（如市场维修价格）。
操作建议：
- 委托第三方机构对家具损坏程度进行评估；
- 收集租户未履行管理义务的证据（如邻居证言、宠物抓痕等）；
- 通过调解或诉讼途径要求租户赔偿。
- 解除合同并收回房屋的特殊情形
若租户养猫行为严重违反合同目的（如合同明确约定房屋用于“无宠物居住”），或导致房屋结构损坏、卫生条件恶化等影响其他住户权益的情形，出租人可依据《民法典》第七百三十三条主张解除合同，并要求租户承担提前解约的赔偿责任。
风险提示：
- 需证明租户行为已达到“根本违约”程度；
- 避免自行采取断水断电等非法手段驱赶租户，否则可能承担侵权责任。
总结建议：
出租人应优先通过书面催告、协商解决纠纷；若协商无果，需及时委托律师固定证据并启动法律程序。同时，建议在后续租赁合同中明确宠物管理条款及违约责任，以降低风险。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作方案。