结论前置：
- 私下约定房产个人所有，在符合法律规定且形式合法的情况下，是具有法律效应的。
- 但若私下约定存在瑕疵或违反法律规定，则可能无法产生预期的法律效果。
详细分析：
首先，我们需要明确的是，房产证上登记的名字通常代表了房产的法定所有权人。然而，在实际生活中，可能存在房产实际所有权与登记所有权不一致的情况，这时，私下约定就显得尤为重要。
一、私下约定的法律效应
合法有效的私下约定：
- 如果姐姐和您（或相关当事人）之间就房产的所有权有明确的私下约定，并且这种约定不违反法律的强制性规定（如不涉及非法交易、不损害国家、集体或第三人的利益等），同时，该约定以书面形式存在（如协议、合同等），并且双方均签字确认，那么这种私下约定在法律上是具有效应的。它可以在一定程度上证明房产的实际所有权归属，尤其在发生纠纷时，可以作为重要的证据。
私下约定的形式要求：
- 私下约定最好以书面形式进行，因为口头约定在发生纠纷时往往难以证明。书面约定可以明确双方的权利和义务，避免因为记忆模糊或理解差异而产生的纠纷。
- 如果可能的话，私下约定还可以进行公证，以增加其法律效力和证明力。
二、私下约定可能存在的风险
约定无效的情况：
- 如果私下约定违反了法律的强制性规定（如涉及非法交易、恶意串通损害第三人利益等），那么这种约定是无效的。
- 如果私下约定没有以书面形式存在，或者虽然以书面形式存在但双方没有签字确认，那么在发生纠纷时，这种约定可能无法被法院采纳作为证据。
登记所有权与实际所有权不一致的风险：
- 即使存在有效的私下约定，但如果房产证上仍然登记的是姐姐的名字，那么在对外关系上（如与银行、购房者等），姐姐仍然可能被视为房产的法定所有权人。这可能导致在实际操作中产生一些不必要的麻烦和风险。
三、建议
- 完善私下约定：确保私下约定合法、有效，并以书面形式存在，双方签字确认。如果可能的话，还可以进行公证。
- 考虑变更登记：如果条件允许，可以考虑将房产证上的名字变更为实际所有权人，以避免因为登记所有权与实际所有权不一致而产生的风险和麻烦。
- 咨询专业律师：在涉及房产等重大财产权益的问题上，建议咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到充分保障。
最后，如果您在房产问题上还有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。