针对您提出的“预购商品房抵押权预告登记约定书只有抵押人的签字是否有效”的问题，以下是我的详细解答：

首先，我们需要明确的是，预购商品房抵押权预告登记约定书是一个涉及双方权益的法律文件，它通常由抵押人（购房人）和抵押权人（贷款银行）共同签订。这份文件的主要目的是为了保障抵押权人的合法权益，在抵押人未能按约履行还款义务时，抵押权人能够依据此文件对抵押物进行处置。

从法律效力的角度来看，一份具有法律效力的合同或约定书，通常需要双方当事人的签字或盖章。这是因为签字或盖章是确认双方对合同内容达成一致，并愿意承担相应法律责任的表示。如果只有抵押人的签字，而没有抵押权人的签字或盖章，那么这份约定书在法律上可能被视为未成立或未生效。

具体来说，在预购商品房抵押权预告登记约定书中，抵押人和抵押权人都有明确的权利和义务。抵押人需要按照约定履行还款义务，并配合抵押权人办理相关手续；而抵押权人则有权要求抵押人履行还款义务，并在抵押人违约时依法处置抵押物。这些权利和义务的明确，需要双方共同确认和签字（或盖章）才能生效。

此外，根据您提供的参考信息，预购商品房抵押权预告登记约定书通常包含多个条款，如抵押物基本情况、抵押担保范围、预告登记事项、双方权利与义务、违约责任等。这些条款的制定和执行，都需要双方当事人的共同参与和确认。

因此，如果预购商品房抵押权预告登记约定书只有抵押人的签字，而没有抵押权人的签字或盖章，那么这份约定书在法律上可能是无效的。为了确保您的权益得到保障，建议您在签订此类文件时，务必要求双方当事人共同签字或盖章，并保留好相关证据。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时咨询。