预告登记没有真实买卖合同，真实抵押预告登记无效。以下是对此结论的详细解释：

1. 预告登记的法律性质：

   • 预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，可视为一种准物权。它并不直接赋予权利人优先受偿的权利，但具有对抗第三人的效力。
   • 根据《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或其他不动产物权的协议后，为保障将来实现物权，可以按照约定向登记机构申请预告登记。

2. 真实买卖合同与预告登记的关系：

   • 预告登记是基于真实、有效的买卖合同或其他不动产物权协议而设立的。如果没有真实的买卖合同，那么预告登记就缺乏了合法的基础。
   • 在没有真实买卖合同的情况下，即使进行了预告登记，该登记也是无效的，因为它不能对抗有真实交易背景的第三方。

3. 抵押预告登记的特殊性：

   • 抵押预告登记通常是在房屋买卖过程中，买受人与开发商、银行签订买房合约及借贷合约后，在房管局的房子备案系统中进行的。
   • 如果没有真实的买卖合同，那么抵押预告登记就失去了其存在的意义，因为抵押权是基于买卖合同中的付款义务而设立的。

4. 法律后果：

   • 如果预告登记没有基于真实的买卖合同，那么该预告登记将被视为无效。这意味着，如果开发商或其他人在该不动产上设立了抵押权或其他物权，并且这些物权是在无效的预告登记之后设立的，那么这些物权将是有效的，可以对抗预告登记的权利人。

综上所述，预告登记必须基于真实的买卖合同或其他不动产物权协议才能有效。如果没有真实的买卖合同，那么真实抵押预告登记是无效的。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。