若店铺所有权归您，打算直接将店铺整体出租给他人，应写“出租”；若您只是承租了店铺，现在不想继续经营，想把剩余租期内的店铺使用权转让给别人，那就写“转租”。以下是对这两种情况的详细分析：
出租情况
- 定义与性质：出租是指您作为店铺的所有权人，将店铺的使用权直接让渡给承租人，并收取租金的行为。在这种情况下，您与承租人之间直接建立租赁关系。
- 法律后果：作为出租方，您需要确保店铺的合法性和可出租性，如拥有合法的产权证明、符合消防安全要求等。同时，您有权按照租赁合同的约定收取租金，并在租赁期满或合同提前终止时收回店铺。
- 操作建议：在签订出租合同时，应明确租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任等关键条款，以避免后续纠纷。
转租情况
- 定义与性质：转租是指您作为承租人，在租赁期限内将店铺的使用权部分或全部转让给第三人的行为。在这种情况下，您与第三人之间建立的是转租关系，而第三人与原房东之间则是间接联系。
- 法律后果：
- 合同约定：首先，需要查看您与原房东签订的租赁合同中是否明确约定了转租条款。如果合同明确允许转租，那么您在转租时只需按照合同约定进行操作即可。
- 房东同意：如果合同没有明确约定是否可以转租，根据相关法律规定，您需要取得原房东的同意才能进行转租。否则，原房东有权解除租赁合同。
- 转租期限：转租期限不能超过原租赁合同的剩余期限。否则，超出部分的转租行为可能无效。
- 操作建议：
- 与房东沟通：在决定转租前，应与原房东进行充分沟通，明确其是否同意转租以及转租的具体条件。
- 签订转租合同：在取得原房东同意后，应与第三人签订转租合同，明确转租期限、租金金额及支付方式等关键条款。
- 办理相关手续：根据当地规定，可能需要办理相关的转租备案或登记手续。
风险提示与建议
- 风险提示：无论是出租还是转租，都可能面临一定的法律风险。例如，出租方可能面临承租方违约、损坏店铺等风险；转租方则可能面临原房东不同意转租、第三人违约等风险。
- 建议：
- 明确合同条款：在签订租赁合同或转租合同时，应明确各方的权利和义务，以及违约责任等关键条款。
- 保留证据：在租赁或转租过程中，应保留好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以备不时之需。
- 及时咨询：如果在租赁或转租过程中遇到任何法律问题或纠纷，应及时咨询专业律师以获取法律帮助。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。