结论前置：针对工厂建在小区附近导致扰民的问题，您可以通过以下途径解决：1.协商沟通；2.行政投诉；3.民事诉讼；4.其他救济途径。以下是具体分析：

1. 协商沟通

• 法律依据：根据《民法典》第288条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。工厂作为相邻方，有义务避免对周边居民造成不合理干扰。
• 操作建议：
  • 联合小区业主代表与工厂负责人沟通，明确指出噪音、粉尘、异味等具体问题，要求其采取整改措施（如安装降噪设备、调整作业时间、加装防尘设施等）。
  • 书面记录沟通内容（如会议纪要、整改承诺书），为后续维权保留证据。

2. 行政投诉

• 环保部门投诉：
  • 法律依据：根据《环境保护法》第57条，公民、法人或其他组织对环境违法行为有权向环保部门举报。
  • 操作建议：

       - 向当地生态环境局投诉工厂超标排放噪音、废气或废水，要求其依法查处。
       - 提交证据：如噪音监测报告（可委托第三方机构检测）、污染现场照片或视频、医疗证明（如因污染导致健康受损）。
    

• 城管部门投诉：
  • 若工厂存在违规占地、夜间施工等行为，可向城市管理综合执法部门投诉。

3. 民事诉讼

• 法律依据：
  • 《民法典》第294条：不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。
  • 《噪声污染防治法》第86条：受到噪声侵害的单位和个人，有权要求侵权人依法承担民事责任。
• 操作建议：
  • 以工厂为被告，向法院提起相邻权纠纷或环境污染责任纠纷诉讼，要求其停止侵害、排除妨碍、赔偿损失（如医疗费、精神损害抚慰金等）。
  • 关键证据：环境监测报告、医疗记录、证人证言、沟通记录等。

4. 其他救济途径

• 申请政府信息公开：
  • 向环保部门申请公开工厂的环评报告、排污许可证、监测数据等信息，核实其是否合法运营。
• 参与环境公益诉讼：
  • 若工厂行为损害社会公共利益，可联系环保组织或检察机关提起公益诉讼。

行动建议

1. 优先协商：通过业主委员会或居委会组织沟通，降低维权成本。
2. 固定证据：及时收集污染证据（如录音、录像、检测报告），避免证据灭失。
3. 联合行动：联合其他业主共同维权，增强诉求影响力。
4. 法律程序：若协商、投诉无果，及时启动诉讼程序，避免超过诉讼时效（一般为3年）。

温馨提示：法律程序可能耗时较长，建议根据实际情况选择最有效的维权方式。如有进一步问题，可直接向我咨询。