关于“九种人不能进业委会的后果”

首先，需要明确的是，“九种人不能进业委会”这一说法通常源于地方性法规或业主大会议事规则中对业委会成员资格的限制。这些限制可能包括但不限于：违反国家法律法规者、欠缴物业费者、有违法犯罪记录者等。若不符合业委会成员资格的人进入了业委会，其后果可能包括：该成员的选举或任命被宣告无效，业委会作出的相关决议可能因存在程序瑕疵而面临被撤销的风险，以及可能引发的业主之间的纠纷和不满。

具体来说，如果业委会中包含了不符合资格的人员，其他业主有权向相关部门（如物业所在地的区、县房地产管理部门或街道办事处、乡镇人民政府）提出异议，要求撤销该成员的资格。同时，如果该成员的参与影响了业委会决议的合法性，相关决议也可能面临被法院或仲裁机构撤销的风险。

关于“现在的物管会能否代替业主们与物业公司签合同”

1. 物管会的法律地位：

   • 物管会（物业管理委员会）通常是在业主大会未成立或业主委员会未能正常履职的情况下，由相关部门（如街道办事处、乡镇人民政府）组织成立的临时机构。其职责主要是代行业主大会或业主委员会的部分职责，包括监督物业服务企业等。
   • 物管会并非业主大会或业主委员会的法定替代机构，其权限和职责通常受到严格限制。

2. 物管会签订合同的权限：

   • 一般情况下，物管会无权直接代替业主们与物业公司签订物业服务合同。因为物业服务合同涉及全体业主的共同利益，需要由业主大会或业主委员会（在业主大会授权下）来签订。
   • 如果在特定情况下（如业主大会未成立、业主委员会缺位且急需签订物业服务合同以保障小区正常运营），相关部门可能授权物管会临时签订物业服务合同。但这种情况需要明确的法律授权或政府文件支持，且签订的合同可能面临后续的合法性和效力审查。

3. 建议与风险提示：

   • 对于业主而言：如果小区目前由物管会管理，且需要签订或续签物业服务合同，建议尽快成立业主大会并选举产生业主委员会，以合法、有效地代表全体业主与物业公司签订合同。
   • 对于物管会而言：在未经业主大会或业主委员会明确授权的情况下，应谨慎行使签订合同的权力，避免引发法律纠纷和业主不满。
   • 对于物业公司而言：在与物管会签订合同时，应要求物管会提供明确的法律授权或政府文件，以证明其签订合同的合法性和效力。