结论：若因借款写了证明将房产抵押给别人，但未在房产局备案或做抵押登记，该抵押可能不具备对抗第三人的法律效力，且在实现抵押权时可能面临困难。

分析：

1. 抵押合同的效力：

   • 抵押合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定时，合同自成立时生效。因此，即使未在房产局备案或做抵押登记，抵押合同本身在双方之间仍然是有效的。
   • 但需要注意的是，抵押合同的效力并不等同于抵押权的设立。抵押权的设立通常需要满足一定的形式要件，如登记。

2. 抵押登记的重要性：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，如果未在房产局进行抵押登记，抵押权可能并未有效设立。
   • 抵押登记具有公示公信的效力，可以对抗第三人。未进行抵押登记，则无法对抗善意第三人，即如果抵押人将房产再次抵押或出售给不知情的第三人，且该第三人已办理相关登记手续，则原抵押权人可能无法主张其抵押权。

3. 未登记抵押权的法律后果：

   • 无法对抗第三人：如前所述，未登记的抵押权无法对抗善意第三人，这可能导致抵押权人在实现抵押权时面临困难。
   • 实现抵押权的困难：在债务人未履行债务时，抵押权人通常需要通过法律途径实现抵押权。然而，如果未进行抵押登记，法院可能无法直接认定抵押权的存在，从而增加实现抵押权的难度和成本。
   • 可能面临的风险：抵押人可能利用未登记的漏洞，将房产再次抵押或出售，导致抵押权人的权益受损。

4. 建议与措施：

   • 尽快补办抵押登记：如果可能的话，应尽快与抵押人协商并到房产局补办抵押登记手续，以确立抵押权的法律效力。
   • 完善借款合同和抵押合同：在借款合同和抵押合同中明确约定抵押登记的相关事宜，包括登记的时间、地点、费用承担等，以避免因登记问题产生的纠纷。
   • 寻求法律帮助：如果面临实现抵押权的困难或抵押人拒绝配合登记等情况，应及时寻求专业律师的法律帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。

后续行动建议：

• 立即与抵押人沟通，了解其态度并尝试协商补办抵押登记。
• 审查借款合同和抵押合同，确保合同条款明确、合法且有效。
• 如有必要，及时咨询并委托专业律师处理相关法律事务，以确保自己的权益得到最大程度的保护。

在处理此类问题时，请务必保持冷静和理性，依法维护自己的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。