幼儿园与出租房同栋楼是否合法，需视具体情况而定，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：

1. 规划与用途合规性

• 规划许可：首先，需确认该栋楼的规划用途是否包含教育用途（如幼儿园）和居住用途。若规划中明确允许混合用途，且幼儿园与出租房的布局、设施等符合规划要求，则通常合法。
• 用途变更：若原规划为纯居住用途，后擅自变更为包含幼儿园等教育用途，则可能涉及违规。此时，需经过相关部门的审批和许可，确保用途变更的合法性。

2. 安全与卫生标准

• 安全距离：幼儿园作为儿童活动场所，需确保与出租房等居住区域保持一定的安全距离，以避免噪音、污染等对儿童健康的影响。若安全距离不足，可能违反相关安全标准。
• 卫生条件：幼儿园需满足特定的卫生条件，包括室内空气质量、照明、通风等。若与出租房同栋楼，需确保幼儿园的卫生条件不受出租房居住活动的影响。

3. 业主共识与物业管理

• 业主共识：若该栋楼为业主共有产权，则设立幼儿园需经过业主大会的同意。未经业主同意擅自设立，可能引发纠纷。
• 物业管理：物业管理方需对幼儿园与出租房的共存进行管理，确保双方权益不受侵害。若物业管理不善，导致幼儿园活动影响出租房居住质量，或出租房活动干扰幼儿园正常运营，则可能涉及违法。

4. 法律法规依据

• 《中华人民共和国民法典》：该法规定了建筑物区分所有权的相关内容，包括业主对共有部分的使用、管理权等。若幼儿园与出租房的共存涉及共有部分的使用，需遵守该法规定。
• 地方性法规：不同地区可能针对幼儿园与居住区的混合使用制定具体的地方性法规。需查阅当地法规，确保合规。

5. 实际案例与司法实践

• 案例参考：可参考类似案例的司法判决，了解法院在处理幼儿园与出租房同栋楼纠纷时的裁判标准。
• 司法实践：司法实践中，法院会综合考虑规划许可、安全卫生标准、业主共识等因素，判断幼儿园与出租房同栋楼的合法性。

建议与行动：

• 核查规划与用途：首先核查该栋楼的规划用途，确认是否允许混合用途。
• 咨询相关部门：向当地规划、教育、卫生等部门咨询，了解设立幼儿园的具体要求和审批流程。
• 与业主沟通：若该栋楼为业主共有产权，需与业主沟通并取得共识。
• 寻求法律帮助：若涉及复杂法律问题或纠纷，可寻求专业律师的帮助，确保合规运营。

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