针对“幼儿园楼房商业出租是否合法”的问题，首先我们要明确的是，这个问题的答案并非一概而论，而是需要根据具体的法律法规以及楼房的性质、用途等多方面因素来综合判断。

核心结论：幼儿园楼房商业出租的合法性取决于楼房的产权性质、规划用途以及是否满足相关法律法规的要求。

分析说明：

1. 产权性质与规划用途：

   • 如果幼儿园楼房的产权性质明确为教育用地或教育设施，且规划用途为幼儿园教学使用，那么通常情况下，这类楼房是不允许擅自改变用途进行商业出租的。因为这样做可能违反了土地管理和城市规划的相关法律法规。
   • 然而，如果幼儿园楼房的产权性质或规划用途中包含了商业用途，或者经过相关部门的批准，可以变更用途为商业使用，那么在这种情况下，幼儿园楼房的商业出租就是合法的。

2. 相关法律法规：

   • 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》等相关法律法规，土地和建筑的使用必须符合规划用途，不得擅自改变。否则，可能会面临行政处罚甚至法律责任。
   • 同时，商业出租还需要满足《中华人民共和国合同法》中关于租赁合同的相关规定，确保租赁合同的合法性、有效性以及双方权益的保护。

3. 特殊情况：

   • 在某些特殊情况下，如幼儿园因经营不善、政策调整等原因需要转型或关闭，且楼房的产权性质或规划用途允许变更，那么经过相关部门的批准和手续后，幼儿园楼房是可以转为商业出租的。

法律建议：

• 在考虑幼儿园楼房商业出租之前，建议首先咨询当地的土地管理、城市规划等相关部门，了解楼房的产权性质、规划用途以及是否允许变更用途进行商业出租。
• 确保租赁合同的合法性、有效性，并明确双方的权利义务关系，以避免潜在的法律纠纷。
• 如果涉及复杂的法律问题或不确定的情况，建议寻求专业律师的法律咨询和帮助。

综上所述，幼儿园楼房商业出租的合法性需要根据具体的法律法规以及楼房的性质、用途等多方面因素来综合判断。在做出决策之前，建议充分了解相关法律法规和政策要求，并咨询相关部门的意见和专业律师的法律建议。