结论前置：业委会选票面积是否必须占小区住户三分之二才能生效，需结合具体情形判断，并非所有情况下均要求三分之二面积占比。以下分情况说明：

1. 首次业主大会会议的表决规则

根据《民法典》第278条及《业主大会和业主委员会指导规则》规定，首次业主大会会议的表决需满足“双三分之二”条件：

• 参与表决的业主人数：需专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主参与表决；
• 通过事项的表决比例：
  • 选举业主委员会或更换业主委员会成员等事项，需经参与表决专有部分面积过半数的业主，且参与表决人数过半数的业主同意；
  • 筹集建筑物及其附属设施的维修资金、改建或重建建筑物及其附属设施等事项，需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主，且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

关键点：首次会议中，业委会选举的表决需先满足“双三分之二”参与条件，再通过“双过半”同意，但面积占比是针对参与表决的业主，而非全体业主。

2. 换届或日常表决的规则

若为业委会换届或日常事项表决（如制定管理规约、选聘物业服务企业等），法律未强制要求面积占比必须达到三分之二，具体规则由业主大会议事规则约定，但需符合以下原则：

• 参与表决的业主范围：通常以专有部分面积占比和人数占比计算，但比例可由业主大会自行决定（如半数以上参与即可）；
• 通过事项的表决比例：
  • 普通事项（如制定管理规约）需经参与表决专有部分面积过半数，且参与表决人数过半数同意；
  • 特殊事项（如筹集维修资金）需经参与表决专有部分面积四分之三以上，且参与表决人数四分之三以上同意。

关键点：换届或日常表决中，面积占比要求取决于业主大会议事规则，但法律未强制三分之二标准。

3. 地方性法规的补充规定

部分地区（如北京、上海）在地方性法规中可能对业委会选举的表决比例作出更严格的规定，例如要求参与表决的专有部分面积占比超过半数。若地方性法规与《民法典》冲突，以《民法典》为准；若地方性法规更严格，则需同时遵守。

总结建议

1. 核查业主大会议事规则：明确本小区对业委会选举的具体表决比例要求；
2. 区分事项类型：首次会议需严格遵守“双三分之二”参与条件，换届或日常表决可依据议事规则灵活处理；
3. 保留表决证据：无论面积占比如何，均需留存表决票、签到表等证据，以备争议时举证。

若您对具体操作流程或地方性规定有疑问，可直接向我咨询，我会结合您所在地区的法规进一步分析。