根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，关于小区投票中业主人数及投票权数的计算，我们可以从以下几个方面进行详细阐述：

一、业主人数的计算规则

在小区投票中，业主人数的计算是基础且关键的一环。具体规则如下：

1. 基本原则：业主人数按照专有部分的数量计算，即一个专有部分对应一位业主。

2. 特殊情况处理：

   • 建设单位尚未出售或虽已出售但尚未交付的部分，按一人计算。
   • 同一买受人拥有一个以上专有部分的，也按一人计算。

举例说明：若某小区共有100套房屋，其中5套未出售，业主A购买了3套，则在实际计算业主人数时，应为93人（100套房屋总数 - 5套未出售 - 3套同一业主购买 + 2个特殊情况按一人计算，即未出售部分和同一业主多套部分各算一人，但此处因未出售和同一业主多套均只影响总数减少，故直接以100-5-3+1（未出售算一人）+1（同一业主多套算一人，但实际在总数减少中已隐含，此处+1是为说明规则，实际计算时直接100-5-3+调整后的理解，即视为93个独立业主）=93，简化理解就是总数减去未出售和同一业主多套后，剩余按独立业主算）。

二、专有部分面积的计算规则

专有部分面积的计算同样重要，它直接影响到投票权数的分配。具体规则如下：

1. 依据不动产登记簿：专有部分面积主要依据不动产登记簿记载的面积进行计算。

2. 未登记时的处理：

   • 尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算。
   • 尚未进行实测的，则暂按房屋买卖合同记载的面积计算。

3. 建筑物总面积：建筑物总面积为各专有部分面积的总和。

三、投票权数的门槛与不同事项的通过要求

在明确了业主人数的计算规则和专有部分面积的计算规则后，我们还需要了解投票权数的门槛以及不同事项的通过要求。

1. 参与表决要求：

   • 业主共同决定事项时，需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，方为有效表决。

2. 不同事项的通过要求：

   • 一般事项：如制定和修改业主大会议事规则、管理规约、选举或更换业主委员会成员、选聘或解聘物业服务企业等，需经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
   • 特殊事项：如筹集建筑物及其附属设施的维修资金、改建或重建建筑物及其附属设施、改变共有部分用途或利用共有部分从事经营活动等，需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

四、实际应用中的指导意义

《民法典》的这些规定确保了业主在小区共同事务决策中的民主权利。通过设定不同的投票权数要求，既保障了决策的科学性，又体现了决策的合理性。在实际操作中，业主应充分了解自己的投票权数，积极参与小区事务的决策过程，以维护自身及全体业主的共同利益。同时，物业管理方也应严格遵守相关法律法规，确保业主投票权数的准确计算和公正行使，从而促进小区的和谐稳定发展。