关于“选业主代表票数过三分之二才有效”的法律依据，我们可以从以下几个方面进行解答：
结论前置：
在选举业主代表时，通常要求票数达到一定的比例才有效，但具体是否必须过三分之二，需根据小区的业主大会议事规则或相关法律法规来确定。若业主大会议事规则或相关法律法规明确规定需过三分之二，则必须遵守此规定。
详细分析：
业主大会议事规则：
- 大多数小区在成立业主大会时，会制定一份业主大会议事规则。这份规则中通常会明确选举业主代表的具体程序和要求，包括投票比例、选举方式等。
- 如果业主大会议事规则中明确规定选举业主代表需要票数过三分之二才有效，那么在实际操作中就必须遵循这一规定。
相关法律法规：
- 在国家层面，与物业管理相关的法律法规如《物业管理条例》等，并未统一规定选举业主代表的具体票数要求。
- 但地方性的物业管理法规或政策可能会对此有所规定。因此，在具体操作中，还需要参考当地的相关法律法规或政策文件。
实际操作中的灵活性：
- 虽然有些小区可能规定选举业主代表需要票数过三分之二才有效，但在实际操作中，也可以根据小区的具体情况和业主的意愿进行灵活调整。
- 例如，如果小区业主普遍同意降低投票比例，或者认为有其他更合适的选举方式，可以通过修改业主大会议事规则或征得相关部门同意来实现。
法律建议：
- 在选举业主代表前，建议首先查阅小区的业主大会议事规则和相关法律法规，明确选举的具体要求和程序。
- 如果对选举过程或结果有异议，可以及时向业主委员会或相关部门反映，并寻求法律帮助。
综上所述，选举业主代表票数过三分之二才有效的法律依据主要来源于小区的业主大会议事规则和相关法律法规。在具体操作中，应根据小区的具体情况和相关法律法规来确定具体的投票比例和选举方式。