若房屋属于夫妻共同财产，一方未经另一方同意签订房屋买卖协议，其效力需视具体情形而定，但一般情况下合同有效，不过可能面临履行障碍或法律风险。以下从不同角度进行详细分析：
合同效力层面
无权处分与合同效力：
- 根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，夫妻对共同财产享有平等的处理权。若房屋为夫妻共同财产，一方擅自处分（如签订买卖协议）可能构成无权处分。
- 无权处分不影响合同效力。只要合同不存在其他无效情形（如欺诈、胁迫、恶意串通损害国家或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、违反法律或行政法规的强制性规定等），该房屋买卖合同通常有效。
善意取得制度的保护：
- 若第三人（买方）在不知情且支付合理对价并完成法定物权变动手续（如过户）的情况下取得房屋所有权，法律会保护其善意取得。
- 此时，另一方配偶不得以不同意为由主张合同无效，其损失只能向擅自处分的一方主张赔偿。
合同履行层面
另一方配偶的反对权：
- 尽管合同可能有效，但若另一方配偶明确反对并拒绝配合办理过户等手续，可能导致合同无法实际履行。
- 买方可能因此要求解除合同并主张违约责任（如要求赔偿损失）。
法律风险与应对：
- 擅自处分的一方可能面临法律责任，包括赔偿另一方配偶的损失。
- 若买方明知房屋为夫妻共同财产且未取得另一方配偶同意仍购买，可能被认定为恶意串通，导致合同无效。
特殊情形下的合同效力
房屋为个人财产的情形：
- 若房屋为一方个人财产（如婚前购买且登记在一方名下），则该方有权单独处分，无需另一方同意。
- 此时，房屋买卖合同有效且可顺利履行。
另一方配偶追认的情形：
- 若另一方配偶事后追认（如书面同意或配合办理过户），则合同效力得到补正，可顺利履行。
法律建议
对卖方的建议：
- 在处分夫妻共同财产前，务必取得另一方配偶的明确同意，避免法律风险。
- 若已擅自处分，应尽快与另一方配偶协商解决，或赔偿其损失以避免纠纷升级。
对买方的建议：
- 在购买房屋时，务必核实房屋产权归属及是否为夫妻共同财产。
- 要求卖方提供另一方配偶的书面同意或配合办理过户的承诺，以降低法律风险。
对另一方配偶的建议：
- 若发现对方擅自处分夫妻共同财产，应及时提出异议并采取法律措施（如起诉要求确认合同无效或赔偿损失）。
- 保留相关证据（如聊天记录、录音等）以支持自己的主张。