兄弟分房协议书签了但老婆不同意，该协议书的效力需分情况讨论：
若分房协议书涉及的是兄弟个人财产或家庭共有财产中兄弟应得份额的处分：
- 协议书在兄弟之间有效：兄弟之间作为平等的民事主体，有权对属于自己的财产或应得份额进行处分。只要协议书内容合法、双方意思表示真实，且不存在欺诈、胁迫等情形，该协议书在兄弟之间是有效的。
- 对配偶的效力：然而，对于兄弟的配偶（如老婆）而言，如果该财产原本属于夫妻共同财产或家庭共有财产中包含配偶的份额，那么兄弟单方面处分该财产可能侵犯了配偶的合法权益。在这种情况下，配偶有权提出异议，并可能通过法律途径主张自己的权益。
若分房协议书涉及的是夫妻共同财产的处分：
- 协议书可能无效或部分无效：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。如果兄弟在未经配偶同意的情况下，擅自处分夫妻共同财产，该处分行为可能因违反法律规定而无效或部分无效。
- 配偶的救济途径：配偶在发现兄弟擅自处分夫妻共同财产后，可以及时提出异议，并可以通过协商、调解或诉讼等方式维护自己的合法权益。
法律建议：
- 签订协议前充分沟通：在签订分房协议书之前，兄弟之间以及兄弟与配偶之间应进行充分的沟通，确保各方对协议内容有清晰的认识和同意。
- 明确财产性质：在协议书中明确所分财产的性质，是个人财产、夫妻共同财产还是家庭共有财产，以避免后续产生纠纷。
- 咨询专业律师：如果涉及复杂的财产关系或法律问题，建议咨询专业律师，以确保协议书的合法性和有效性。
可能产生的法律后果：
- 如果协议书被认定无效或部分无效：兄弟之间可能需要重新协商财产分配方案，甚至可能面临诉讼风险。
- 如果配偶提出异议并成功维护了自己的权益：兄弟可能需要向配偶进行赔偿或返还财产。
总之，兄弟分房协议书的效力取决于多种因素，包括财产的性质、各方的意思表示以及是否违反法律规定等。在签订此类协议书时，务必谨慎对待，确保各方权益得到妥善保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。