针对您提出的“买不破租赁如何破除”的问题，这实际上涉及到法律上“买卖不破租赁”原则的例外情况。以下是我为您详细梳理的几种可能破除该原则的情形及法律依据：

一、租赁物为动产

动产种类繁多，价值普遍较低，且通过市场交易很容易取得。因此，法律上没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。如果对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，可能会不利于财产的流通和充分发挥财产的效用。所以，在动产租赁的情况下，该原则可能不适用。

二、租赁物在出租前已设立抵押权或被查封

1. 先抵押后出租：

   • 根据《民法典》的相关规定，如果抵押人将已抵押的财产出租，且抵押权设立在先，那么在抵押权实现时，租赁合同对受让人不具有约束力。这意味着，新的买受人可以不受原租赁合同的限制。
   • 需要注意的是，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失需承担赔偿责任。

2. 租赁物被查封：

   • 如果租赁物在出租前被法院查封，那么承租人的租赁权不得对抗申请执行人。在这种情况下，如果租赁物被拍卖或变卖给新的买受人，买受人可以要求承租人腾退。

三、租赁合同中的特殊约定

如果租赁合同中明确约定了在某些特定情况下（如房东出售房屋时），租赁合同可以提前终止或不受“买卖不破租赁”原则的保护，那么双方应遵守合同约定。这种情况下，破除“买卖不破租赁”原则是基于合同双方的自愿和约定。

四、协商解除租赁合同

除了上述法律规定的例外情况外，买卖双方与承租人还可以通过协商的方式解除租赁合同。这通常需要给予承租人合理的补偿，如搬迁费用、经济补偿等。在协商过程中，应确保承租人的合法权益得到保障，避免引发不必要的纠纷。

五、等待租赁期满或提前终止

如果租赁合同即将到期，或者存在可提前终止的条款（如违约、协商一致等），那么可以选择等待合同结束或依据条款提前终止合同。这种情况下，不需要破除“买卖不破租赁”原则，而是通过合同的自然终止或提前终止来解决问题。

注意事项与建议

• 在处理相关问题时，建议咨询专业律师的意见，以确保决策的合法性和合理性。
• 应尊重和保护承租人的合法权益，避免不必要的纠纷和损失。
• 对于涉及抵押权、查封等复杂情况，应进行深入的法律研究和专业的法律判断，以降低风险。

综上所述，“买卖不破租赁”原则虽为法律所保护，但在特定情况下可被合法破除。在处理相关问题时，应遵循法律法规，尊重各方权益，确保决策的合法性和合理性。