买卖不破租赁约定是可以排除的。具体分析如下：

法律依据与解释

根据相关法律法规及司法解释，买卖不破租赁是合同法中的一项原则，但允许当事人在租赁合同中通过约定予以排除。即，出租人与承租人可以在租赁合同中明确约定，当租赁物在租赁期间发生所有权变动时，原有的租赁合同即消灭或者解除。这种约定是有效的，且并不违反任何法律制度。

具体情形

1. 约定排除的情形：

   • 如果房东和租客在租赁合同中明确约定，在租赁期内房屋的产权发生变动时，租赁合同将于产权变更之日终止，那么房屋通过买卖产权完成变更后，原房东和租客的租赁关系即告结束，此时新房东有权要求租客搬走。

2. 未约定或约定不明的情形：

   • 如果租赁合同中未对买卖不破租赁进行约定或约定不明确，那么即使租赁物在租赁期间发生所有权变动，租赁合同仍然继续有效，对新的所有权人具有法律约束力。

注意事项

• 在签订租赁合同时，出租人和承租人应当充分协商并明确约定相关条款，以避免未来产生纠纷。
• 如果租赁合同中已经约定了买卖不破租赁的排除条款，那么当事人应当严格遵守合同约定，不得擅自变更或解除。
• 在处理涉及买卖不破租赁的纠纷时，应当充分考虑当事人的真实意思表示和合同约定，依法保护当事人的合法权益。

综上所述，买卖不破租赁约定是可以根据当事人的真实意思表示在租赁合同中予以排除的。如果您在签订或履行租赁合同时遇到相关问题，可以直接向我咨询，我将为您提供专业的法律建议和服务。