“买卖不破租赁”是一个在租赁关系中非常重要的法律原则，它保护了承租人的权益，确保在租赁期间，即使租赁物（如房产）的所有权发生变更，承租人的租赁权益也不会受到影响。然而，在某些特定情况下，这一原则是可以被“破掉”或解除的。以下是一些可能的情况和解除方法：
可以破掉“买卖不破租赁”的情形
租赁物为动产：
- 动产由于其种类繁多且价值普遍较低，市场交易容易，因此通常不适用“买卖不破租赁”原则。
先抵押后出租：
- 如果租赁物在出租前已经被抵押，那么在抵押权实现后，租赁合同对新的所有权人（即买受人）不具有约束力。这意味着，如果出租人未告知承租人租赁物已抵押，并因此导致承租人损失，出租人需承担赔偿责任。
被查封后出租：
- 如果租赁物在出租前已被法院查封，那么出租行为是无效的。承租人如果明知租赁物被查封而仍然签订租赁合同，由此带来的风险需自行承担。
租赁物为破产财产：
- 如果出租人破产，其财产（包括租赁物）将被拍卖或变卖，此时“买卖不破租赁”原则通常不适用。
租赁合同中的特别约定：
- 如果租赁合同中明确约定了可以解除“买卖不破租赁”的情形，那么当这些情形出现时，租赁合同可以相应解除。
解除买卖不破租赁合同的方法
协商解除：
- 租赁双方可以协商一致，通过签订解除合同的协议来终止租赁合同。
法定解除：
- 如果出现法定解除情形，如一方严重违约导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同。这通常需要通过法律程序来实现。
不可抗力等事由：
- 如果因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同履行成为不必要或不可能，合同也可以解除。这种情况下，通常需要证明不可抗力事件的存在以及其对合同履行的影响。
注意事项
- 在解除合同时，当事人应通知对方，并确保通知到达对方时合同解除。
- 如果对解除合同有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除的效力。
- 解除合同后，尚未履行的部分终止履行；已履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
综上所述，“买卖不破租赁”原则虽然保护了承租人的权益，但在特定情况下是可以被解除的。在解除合同时，应遵循法律规定和合同约定，并确保双方权益得到妥善处理。