核心结论：面对租客拉黑不沟通并逃走的情况，房东可采取以下措施来维护自身权益：

1. 收集证据：

   • 首先，房东应收集所有与租客相关的租赁合同、租金支付记录、沟通记录（包括短信、微信、邮件等）以及租客逃走前的任何异常行为证据。
   • 特别是要保留租客拉黑房东、拒绝沟通的证据，如短信或社交媒体上的拉黑记录，这些将作为后续法律程序的重要依据。

2. 尝试非诉讼解决：

   • 在采取法律行动前，房东可以尝试通过第三方（如共同的朋友、中介或社区调解机构）与租客取得联系，了解租客逃走的原因，并尝试协商解决，如要求租客支付拖欠的租金、赔偿损失或提前解除租赁合同等。
   • 若租客仍不回应，房东可考虑在租赁房屋处张贴书面通知，要求租客在一定期限内返回并解决问题，同时保留张贴通知的照片或视频作为证据。

3. 法律途径解决：

   • 提起民事诉讼：若非诉讼解决无果，房东可向法院提起民事诉讼，要求租客支付拖欠的租金、赔偿因租客逃走造成的损失（如房屋空置期间的租金损失、物品损坏等），并可能要求解除租赁合同。
   • 申请财产保全：在诉讼过程中，为防止租客转移财产，房东可向法院申请财产保全，冻结租客的银行账户或其他财产。
   • 执行判决：若法院判决房东胜诉，但租客仍不履行判决，房东可向法院申请强制执行，通过查封、扣押、拍卖租客的财产来满足判决。

4. 注意法律程序与期限：

   • 房东在采取法律行动时，应严格遵守法律程序，如起诉状的撰写、证据的提交、诉讼时效的把握等。
   • 同时，要注意各类法律文书的送达期限、上诉期限等，以免因错过期限而丧失权利。

5. 考虑未来租赁风险：

   • 在处理完当前租客的问题后，房东应反思租赁过程中的管理漏洞，如租客身份核实、租赁合同条款的完善等，以降低未来租赁风险。
   • 可考虑在租赁合同中增加关于租客逃走、拖欠租金等违约行为的处罚条款，以及要求租客提供担保人或押金等保障措施。