物业可以向业主单位发函，且这种做法通常是合法且常见的沟通手段。以下是对此问题的详细解答：
一、物业向业主发函的合法性
物业向业主发函，通常被视为一种传递重要信息或通告的有效交流方式。从法律角度来看，这种沟通形式本身是完全正当且合法的。然而，需要注意的是，函件的具体内容是否合法合规，以及是否具备法律约束力，则需根据实际情况进行审慎评估。
二、函件的法律约束力
- 一般特性：除非函件符合特定条件（如收件人在函件上签名盖章确认、告知内容合法且函件上加盖了相关政府部门的公章等），否则一般而言，函件并不具备法律约束力。
- 正式通知角色：在现实生活中，函件主要扮演着一个正式通知的角色，旨在记录和验证信息接收与传送过程。
三、物业发函的常见场景
物业向业主发函，通常涉及以下场景：
- 传达重要信息：如物业费缴纳通知、小区维修计划、安全提示等。
- 解决争议：当业主与物业之间存在争议时，物业可能会通过发函的方式提出解决方案或要求业主配合。
- 履行合同义务：根据物业服务合同，物业有义务向业主通报相关服务情况或要求业主履行某些义务。
四、物业发函的注意事项
- 内容合法合规：确保函件内容符合相关法律法规和政策要求，不侵犯业主的合法权益。
- 表达清晰准确：函件应表达清晰、准确，避免产生歧义或误解。
- 尊重业主权益：在发函过程中，应尊重业主的知情权和参与权，避免采取过于强硬或不当的方式。
五、相关法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这为物业向业主发函催缴物业费提供了法律依据。
六、业主的应对措施
如果业主收到物业的函件后，对函件内容有异议或认为物业的行为侵犯了其合法权益，可以采取以下措施：
- 与物业协商：首先尝试与物业进行协商，寻求解决方案。
- 向相关部门申诉：如果协商无果，可以向当地房地产管理局下属物业管理部门提出申诉。
- 寻求法律援助：在必要时，可以寻求法律援助或向法院提起诉讼。