结论：租房合同中若约定不租时甲方不退还乙方已支付的房租，这一条款是否合理，需根据具体情况及合同条款的合法性、公平性来判断。一般情况下，若该条款显失公平或违反法律法规，则可能被认定为不合理或无效。
一、从合同条款合法性角度分析
合同自由原则与限制：
- 合同双方有权在平等、自愿的基础上约定合同条款，包括租金的支付与退还方式。
- 但合同条款不得违反法律法规的强制性规定，如《民法典》中关于合同无效或可撤销的规定。
显失公平条款的效力：
- 若租房合同中的不退还房租条款明显对乙方不利，且甲方未尽到合理的提示和说明义务，该条款可能因显失公平而被认定为无效或可撤销。
- 例如，若乙方因不可抗力或甲方违约等原因不得不提前解约，而合同却规定不退还房租，这显然对乙方不公平。
二、从合同履行与违约责任角度分析
正常履行情况下的租金处理：
- 若租房合同正常履行至租期届满，乙方无违约行为，则甲方无权扣留乙方已支付的房租。
- 此时，若合同中有不退还房租的条款，该条款可能因与合同目的相悖而被视为无效。
违约情况下的租金处理：
- 若乙方因自身原因提前解约，构成违约，甲方有权根据合同约定要求乙方承担违约责任。
- 但违约责任的形式和程度应合理，不应过分高于甲方因乙方违约所遭受的实际损失。若合同中的不退还房租条款被视为过高的违约金，乙方有权请求法院或仲裁机构予以调整。
三、从实际操作与建议角度分析
审查合同条款：
- 乙方在签订租房合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于租金支付与退还的部分。
- 若发现不合理或显失公平的条款，应及时与甲方协商修改或拒绝签订。
保留证据与维权：
- 若乙方已支付房租但因故需要提前解约，且合同中有不退还房租的条款，乙方应保留相关证据（如合同、付款凭证、解约通知等）。
- 必要时，乙方可以寻求法律援助或向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
建议：在签订租房合同时，双方应充分协商并明确约定租金支付与退还的方式。若合同中有不退还房租的条款，乙方应谨慎考虑并评估其合理性。如有任何疑问或担忧，建议直接向我咨询，以便获得更具体的法律建议。