结论：租户能否获得动迁补偿需分情况讨论，具体取决于租赁合同性质、动迁补偿项目及地方政策。以下为详细分析：

1. 租赁合同性质对补偿的影响

• 合法租赁（已备案）：若租赁合同经房管部门备案，租户作为实际使用人，对房屋装修、搬迁损失等直接经济损失享有补偿请求权。例如，动迁方需补偿租户因搬迁产生的设备拆卸费、临时安置费等。
• 未备案租赁：若合同未备案，租户可能面临补偿请求障碍，但可通过证明实际使用关系（如租金支付凭证、水电费缴纳记录等）主张部分权益，尤其是针对装修投入等实际损失。

2. 动迁补偿项目的分配规则

• 房屋价值补偿：归产权人所有，租户无权主张。
• 搬迁安置补偿：包括搬迁费、临时安置费等，若租户实际承担搬迁成本，可向产权人或动迁方主张。
• 停产停业损失补偿：适用于经营性用房，租户若能证明因动迁导致经营中断，可主张部分补偿。
• 装饰装修补偿：若租户自行装修且合同未约定归属，可要求按残值补偿。

3. 地方政策差异

• 上海地区：根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，承租人可与产权人协商补偿分配，协商不成可通过诉讼解决。
• 北京地区：要求产权人优先保障承租人权益，动迁方需直接与承租人协商搬迁事宜。
• 其他地区：需以当地动迁条例为准，部分地区明确承租人享有独立补偿请求权。

4. 租户继续履行合同的影响

• 若租户在动迁公告发布后继续使用房屋至合同期满，可能被认定为“自愿承担风险”，但不影响其主张搬迁损失补偿的权利。
• 若动迁方强制要求提前搬离，租户可主张提前解约赔偿（如剩余租金返还、违约金等）。

行动建议

1. 核查合同条款：确认是否约定动迁补偿分配方式。
2. 收集证据：保留装修合同、经营许可、搬迁费用票据等。
3. 协商优先：与产权人、动迁方协商补偿方案。
4. 法律途径：协商不成时，可向法院起诉主张实际损失补偿。

提示：动迁补偿争议具有地域性，建议提供具体城市及合同细节，以便进一步分析。如有疑问，可直接向我咨询。