物业擅自出租公共区域的行为是违法的，侵犯了业主的合法权益，应承担相应的法律责任。以下从法律依据、权利归属、物业擅自出租的责任以及应对措施四个方面进行详细阐述：

法律依据与权利归属

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，同时对专有部分以外的共有部分（即公共区域）享有共有和共同管理的权利。这意味着公共区域的所有权归全体业主所有，物业未经业主同意无权擅自处置。
   • 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条也规定，物业服务合同应明确物业的职责范围，通常不包含未经授权出租公共区域的行为。
   • 《物业管理条例》第五十四条进一步规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，需征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意，并按规定办理手续。收益主要用于补充专项维修资金或按业主大会决定使用。

2. 公共区域的权利归属：

   • 公共区域，如电梯间、走廊、楼顶、小区空地等，其所有权归属于全体业主。业主购房时房价中已包含对公共区域的分摊成本，因此对公共区域进行出租等经营行为所产生的收益也应归全体业主所有。物业仅受业主委托提供管理服务，并不拥有公共区域的所有权和处分权。

物业擅自出租的责任

若物业擅自出租公共区域，将承担以下责任：

1. 民事责任：

   • 返还收益：业主有权要求物业返还因擅自出租公共区域所获得的全部收益，这些收益应归全体业主共有。
   • 赔偿损失：若物业的擅自出租行为导致公共区域损坏或影响业主正常生活，业主可要求物业进行赔偿。

2. 行政责任：

   • 根据相关法规，房地产行政主管部门可对违法物业进行行政处罚，包括责令限期改正、警告及罚款等。

应对措施

面对物业擅自出租公共区域的情况，业主可采取以下措施维护自身权益：

• 召开业主大会：讨论并作出决策，明确对物业擅自出租行为的立场和应对措施。
• 向业主委员会反映：由业主委员会代表业主与物业协商或采取法律行动，要求物业停止违法行为并返还收益。
• 向房地产行政主管部门投诉举报：请求查处物业的违法行为，并对其进行行政处罚。
• 向人民法院提起诉讼：必要时，业主可通过法律途径解决纠纷，要求物业承担民事责任和行政责任。

总结：物业擅自出租公共区域不仅违反了法律法规，也侵害了业主的合法权益。业主应依法维权，通过召开业主大会、向业主委员会反映、向房地产行政主管部门投诉举报或向人民法院提起诉讼等措施，确保自身权益不受侵害。同时，相关部门也应加强监管，确保物业依法依规履行职责。如有任何法律问题，欢迎直接向我咨询。