小区公共区域被个人出租是违法的，这一行为侵犯了全体业主的合法权益，相关责任人应承担相应的法律责任。以下从几个方面为你详细分析：
法律依据与权利归属
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，同时对专有部分以外的共有部分（即公共区域）享有共有和共同管理的权利。这意味着公共区域的所有权归全体业主所有，任何个人或物业未经业主同意无权擅自处置。
- 《物业管理条例》第五十四条也明确规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。
公共区域的权利归属：
- 公共区域，如电梯间、走廊、楼顶、小区空地等，其所有权归属于全体业主。业主购房时房价中已包含对公共区域的分摊成本，因此，对公共区域进行出租等经营行为所产生的收益也应归全体业主所有。物业仅受业主委托提供管理服务，并不拥有公共区域的所有权和处分权。
违法出租的责任
若个人或物业擅自出租小区公共区域，将承担以下责任：
民事责任：
- 返还收益：业主有权要求擅自出租者返还因出租公共区域所获得的全部收益，这些收益应归全体业主共有。
- 赔偿损失：若擅自出租行为导致公共区域损坏或影响业主正常生活，业主可要求赔偿损失。
行政责任：
- 根据相关法规，房地产行政主管部门可对违法出租者进行行政处罚，包括责令限期改正、警告及罚款等。
应对措施
面对小区公共区域被个人出租的情况，业主可采取以下措施维护自身权益：
- 召开业主大会：讨论并作出决策，明确反对擅自出租行为，并要求停止出租、返还收益。
- 向业主委员会反映：由业主委员会代表业主与擅自出租者协商或采取法律行动。
- 向房地产行政主管部门投诉：请求查处违法行为，并要求对违法出租者进行行政处罚。
- 提起诉讼：必要时，向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷，要求擅自出租者承担民事责任。
实际案例与启示
在实际生活中，类似的小区公共区域被擅自出租的情况并不少见。例如，某小区物业未经业主同意，将小区空地出租给商家作为停车场使用，业主发现后通过业主大会和业主委员会与物业协商无果，最终向房地产行政主管部门投诉并提起诉讼，成功维护了自身权益。这一案例告诉我们，业主应积极行使自己的权利，对擅自出租公共区域的行为说“不”，并通过合法途径维护自身权益。
综上所述，小区公共区域被个人出租是违法的，业主应依法维权，相关部门也应加强监管，确保小区公共区域得到合理、合法的使用和管理。如果你遇到类似问题或有其他法律疑问，可以直接向我咨询。