不动产纠纷专属管辖的范围主要包括因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。以下是对这一范围的详细解释和归纳：

一、不动产纠纷专属管辖的基本原则

根据《民事诉讼法》的相关规定，不动产纠纷提起的诉讼，应由不动产所在地人民法院管辖。这一原则体现了专属管辖的优先性、排他性与强制性，即法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，其它法院无权管辖，也不允许当事人协议变更管辖。

二、不动产纠纷专属管辖的具体范围

1. 因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷：

   • 这类纠纷直接涉及不动产的物权归属、分割方式以及相邻关系等，是典型的专属管辖范围。

2. 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷：

   • 这些合同纠纷虽然表面上与不动产仅有牵连关系，但根据《民事诉讼法司法解释》的规定，它们也按照不动产纠纷确定管辖。

3. 不动产已登记与未登记的管辖确定：

   • 不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；
   • 不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

三、不动产纠纷专属管辖的例外情况

• 并非所有与不动产有关的纠纷都适用专属管辖。例如，因商品房买卖合同产生的纠纷，在房屋没有竣工验收交付业主、办理产权登记之前，房屋的所有权没有转移，此时开发商与业主因商品房买卖合同产生的纠纷，大多属于合同纠纷，不适用专属管辖原则。
• 司法实务中，对于借款抵押担保合同等从合同，在管辖问题上遵循从主合同管辖地原则，即便单纯就抵押合同提起纠纷，也是由担保人所在地法院管辖而不是由抵押物所在地法院管辖。

四、法律建议

• 在涉及不动产纠纷时，当事人应首先确认纠纷的性质，以判断是否适用专属管辖原则。
• 如果纠纷属于专属管辖范围，当事人应向不动产所在地人民法院提起诉讼，以确保案件得到正确、及时的审理。
• 如果对管辖法院有疑问或不确定，建议及时咨询专业律师，以避免因管辖问题而延误诉讼进程。

如有任何关于不动产纠纷专属管辖或其他法律问题的疑问，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业、全面的法律建议。