您好，关于不动产管辖的专属规定，这确实是一个涉及法律和行政程序的重要问题。以下是我为您详细梳理和解释的相关内容：

一、不动产登记管辖的基本原则

根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，不动产登记以属地管辖为基本原则，即不动产登记工作通常由不动产所在地的县级以上地方人民政府确定的不动产登记机构负责。这一原则确保了不动产登记的便捷性和高效性，便于当事人就近办理相关手续。

二、特别管辖的情况

在特定情况下，不动产登记可能由更高级别的机构或特定部门负责。例如：

1. 国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，以及国务院批准项目用海、用岛，还有中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。这些不动产因其特殊性，需要由更高级别的机构进行统一管理和登记。

2. 中央国家机关不动产登记：对于中央国家机关使用的北京市范围内的不动产权利首次、变更、转移、注销、更正登记等，需要由国管局（国家机关事务管理局）出具登记申请审核意见后，再到北京市不动产登记部门申办不动产登记手续。这一流程确保了中央国家机关不动产登记的规范性和权威性。

三、跨行政区域不动产登记的处理原则

对于跨行政区域的不动产登记，按照以下原则处理：

1. 分别管辖：如果不动产跨越多个县级行政区域，且各部分不动产可以明确区分，那么由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。

2. 协商管辖：如果分别办理存在困难，或者不动产各部分之间难以明确区分，那么由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理。

3. 指定管辖：如果协商不成，那么由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。这一原则确保了跨行政区域不动产登记的协调性和一致性。

四、具体办理流程和注意事项（以中央国家机关不动产登记为例）

如果您是中央国家机关行政事业单位、中央在京企业或所属单位，且需要办理不动产登记，那么您需要遵循以下流程：

1. 提出申请：产权单位向国管局出具公函，提出不动产登记申请。

2. 补充材料：国管局经办人收文后，会联系申请单位补充材料。

3. 材料审查：申请单位提交不动产权属来源等材料后，国管局会进行材料审查。

4. 出具审核意见：符合条件的，国管局会予以受理，并在规定时限内出具不动产登记申请审核意见。

5. 申办登记手续：产权单位持国管局不动产登记申请审核意见到北京市不动产登记部门申办不动产登记手续。

注意事项：

• 在提出申请前，请确保不动产权属清晰，无争议。
• 准备好所有必要的申报材料，并确保材料的真实性和完整性。
• 遵循国管局和北京市不动产登记部门的相关规定和流程，确保办理过程的顺利进行。

希望以上解答能够帮助您更好地理解不动产管辖的专属规定。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。