不动产买卖纠纷是否属于专属管辖，需区分纠纷性质：
属于专属管辖的情形： 当不动产买卖纠纷涉及不动产的权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷时，此类纠纷属于专属管辖范畴。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，应由不动产所在地人民法院专属管辖。这意味着，如果纠纷直接围绕不动产的物权相关问题，如房屋所有权的确认、房屋的分割、相邻权纠纷等，那么只能由不动产所在地的法院管辖，其他法院无管辖权。
不属于专属管辖的情形： 如果不动产买卖纠纷仅涉及合同的履行、违约责任等争议，并不直接围绕不动产的物权问题，那么此类纠纷并不当然属于专属管辖。在这种情况下，应按照合同纠纷的一般管辖原则确定管辖法院，通常由被告住所地或者合同履行地法院管辖。在房屋买卖合同纠纷中，房屋所在地往往也是合同履行地，因此，即使没有专属管辖，房屋所在地的法院通常也可以管辖，但这并非基于专属管辖的规定。
举例说明：
假设甲在A市购买了乙位于B市的房产，后因房屋所有权确认问题发生纠纷。此时，由于纠纷直接涉及不动产的物权问题，因此应由B市（不动产所在地）的人民法院专属管辖。
假设甲和乙就房屋买卖合同的履行问题发生纠纷，如乙未按约定时间交付房屋。此时，纠纷并不直接涉及不动产的物权问题，而是合同履行问题。因此，此类纠纷并不属于专属管辖范畴，应按照合同纠纷的一般管辖原则确定管辖法院。
法律建议：
在涉及不动产买卖时，建议当事人在合同中明确约定纠纷解决方式，包括管辖法院或仲裁机构等，以减少后续纠纷解决的成本和不确定性。
如果发生不动产买卖纠纷，当事人应首先分析纠纷的性质，确定是否属于专属管辖范畴。如果属于专属管辖，则应向不动产所在地的法院提起诉讼；如果不属于专属管辖，则可以根据合同约定或法律规定选择管辖法院。
在处理不动产买卖纠纷时，建议当事人咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保护。
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