合同纠纷的专属管辖范围主要包括以下几类：

1. 不动产纠纷：

   • 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条第一项规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
   • 具体情形包括农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷以及政策性房屋买卖合同纠纷等。
   • 不动产具有不可移动性，由不动产所在地法院管辖便于实地调查、勘验，查明案件事实，也有利于判决后的执行。

2. 港口作业纠纷：

   • 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条第二项及《中华人民共和国海事诉讼特别程序法》第七条第一项规定。
   • 包括在港口进行货物装卸、搬运、保管等作业中发生的纠纷，以及船舶在港口作业中因违规操作造成他人损害的侵权纠纷。

3. 继承遗产纠纷：

   • 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条第三项规定。
   • 因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

4. 特定涉外民事案件：

   • 这类案件包括在我国履行的中外合资经营企业合同纠纷、中外合作经营企业合同纠纷、中外合作勘探开发自然资源合同纠纷，由我国人民法院专属管辖。

专属管辖的规定确保了特定类型的合同纠纷能够由具有专业性和地域性优势的法院进行审理，从而有利于案件的公正、高效解决。当事人在面对合同纠纷时，应首先确定是否属于专属管辖的范畴，并据此选择正确的管辖法院，以确保自身权益得到有效保护。如果您在合同纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。