专属管辖的范围主要涉及特定类型的案件，这些案件由特定的法院进行管辖，具有排他性。具体来说，专属管辖的范围包括以下几类案件：

1. 因不动产纠纷提起的诉讼：

   • 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里的“不动产纠纷”通常指的是因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。例如，房屋买卖合同纠纷、土地使用权转让纠纷等，如果涉及不动产的权属或使用问题，通常由不动产所在地法院专属管辖。

2. 因港口作业中发生纠纷提起的诉讼：

   • 同样依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条，港口作业中发生的纠纷，如货物装卸、保管、运输等过程中产生的争议，由港口所在地人民法院管辖。这是因为港口作业具有地域性和专业性，由港口所在地法院管辖更有利于案件的审理和执行。

3. 因继承遗产纠纷提起的诉讼：

   • 继承遗产纠纷也属于专属管辖的范围。根据法律规定，继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。这有助于确保继承案件的审理与遗产的实际状况相符合，便于法院调查取证和执行判决。

在专属管辖的适用上，需要注意以下几点：

• 排他性：专属管辖具有排他性，即一旦案件属于专属管辖的范围，其他法院就无权管辖，当事人也不得协议变更管辖法院。这是为了维护法律秩序的稳定性和可预测性。

• 与协议管辖的关系：虽然专属管辖具有排他性，但并不意味着所有案件都不能通过协议管辖来选择法院。然而，在专属管辖的范围内，当事人的协议管辖是无效的。例如，在不动产纠纷中，即使双方当事人在合同中约定了其他法院管辖，该约定也是无效的，案件仍应由不动产所在地法院管辖。

• 实际联系原则：在确定专属管辖时，法院会考虑案件与管辖法院之间的实际联系。例如，在不动产纠纷中，不动产所在地与案件具有直接的实际联系；在港口作业纠纷中，港口所在地与案件也具有直接的实际联系。这种实际联系原则有助于确保案件的审理更加公正、高效。

举例说明：

假设甲和乙之间发生了一起房屋买卖合同纠纷，双方就房屋的权属问题产生了争议。由于该纠纷涉及不动产的权属问题，因此属于专属管辖的范围。根据法律规定，该案件应由房屋所在地的人民法院管辖。无论甲和乙在合同中如何约定管辖法院，该约定都是无效的，案件仍应由房屋所在地法院审理。

总结与建议：

专属管辖是民事诉讼法中的一项重要制度，它确保了特定类型案件的审理与管辖法院之间的直接联系。在涉及专属管辖的案件时，当事人应了解并遵守相关法律规定，不得擅自变更管辖法院。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。