建设施工合同纠纷并不适用专属管辖，而是适用合同地域管辖。以下是详细分析：

一. 建设施工合同纠纷的管辖原则

1. 不适用专属管辖：根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。该解释明确规定，建设工程施工合同纠纷案件不适用专属管辖。

2. 适用合同地域管辖：按照《民事诉讼法》第二十四条（原第二十三条）的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因此，建设工程施工合同纠纷案件，应由施工行为地法院或者被告所在地人民法院管辖。

二. 专属管辖与合同地域管辖的区别

• 专属管辖：是指法律明确规定某些特定类型的案件只能由特定的人民法院管辖，如因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

• 合同地域管辖：是指根据合同纠纷的性质和合同履行地的情况，确定由哪个人民法院管辖。在合同地域管辖中，当事人可以在合同中协议选择管辖法院，但不得违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定。

三. 实例说明

• 例如，某建设公司在A地承接了一个建设工程项目，并与发包方签订了建设工程施工合同。后来，双方因合同履行问题发生纠纷。在这种情况下，由于建设施工合同纠纷不适用专属管辖，因此，该纠纷可以由施工行为地（即A地）法院或者被告所在地法院管辖。

综上所述，建设施工合同纠纷并不适用专属管辖，而是遵循合同地域管辖的原则。在发生纠纷时，当事人可以根据法律规定选择适当的法院提起诉讼。如有进一步需要，您可以继续咨询我。