租房合同签一年中途不租房东不退房租，这个问题不能一概而论，需分情况讨论：
一、合同有明确约定的情况
若合同明确提前解约不退租金：
- 通常情况下，双方应遵循合同约定执行。这意味着，如果租客在合同期内提前退租，房东有权不退还剩余租金。
- 但需注意：如果该条款显失公平（例如，违约金过高，远超房东实际损失），租客可以主张该条款无效。根据《民法典》的相关规定，显失公平的合同条款可能被法院或仲裁机构认定为无效。
若合同约定了违约金：
- 合同中可能规定，提前退租需支付一定比例的违约金。在此情况下，房东在扣除违约金后，应退还剩余租金。
- 举例：假设合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，租客已支付半年租金，那么房东在扣除一个月租金后，应退还剩余五个月的租金。
二、合同无明确约定的情况
租客提前退租构成违约：
- 如果合同未对提前退租作出明确约定，租客提前退租将构成违约。根据《民法典》的规定，违约方需承担违约责任，包括赔偿守约方因违约造成的损失。
- 在此情况下：租客可与房东协商，愿意承担合理的违约赔偿（如支付一定比例的违约金），并要求房东退还剩余租金。
协商不成时的处理方式：
- 如果协商不成，租客可以收集租赁合同、租金支付凭证等证据，向法院提起诉讼。
- 法院将综合考虑：实际租赁期限、房屋是否因租客退租产生额外空置期、房东的实际损失等因素，判定房东应退还的金额。
三、特殊情况下的处理
因不可抗力或房东原因退租：
- 如果租客因不可抗力（如自然灾害、政府政策等）或房东原因（如房屋存在严重质量问题、房东违约等）导致无法继续居住，租客有权要求房东退还剩余租金。
- 在此情况下：租客应保留相关证据（如照片、视频、政府通知等），以便在协商或诉讼中证明自己的主张。
租客有正当理由退租：
- 如果租客因工作调动、家庭变故等正当理由需要提前退租，可以与房东沟通，争取协商解决。房东可能会根据实际情况酌情退还部分已缴纳的房租。
法律建议
- 首先查看合同条款：明确合同中关于提前退租的约定，以便在协商或诉讼中有据可依。
- 与房东友好协商：在退租前，尽量与房东进行友好沟通，说明退租原因，争取达成一致意见。
- 保留相关证据：无论是协商还是诉讼，都需要保留租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等相关证据。
- 必要时寻求法律帮助：如果协商不成，或者对房东的退款金额有异议，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。
最后需要强调的是，租房合同是双方意思自治的体现，双方都应按照合同约定履行义务。在遇到问题时，应首先通过协商解决；协商不成的，可以依法维护自己的权益。如果你在此过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询。