建设单位中途撤场居间费还能要吗-袁满律师|法行宝
2025-09-29 合同纠纷

建设单位中途撤场,居间费是否还能要,需视具体情况而定。以下是从不同角度进行的分析:

一、居间合同的有效性及内容

  1. 合同有效性:

    • 首先,要确认居间合同是否有效。根据《民法典》的相关规定,有效的民事法律行为需要满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗等条件。如果居间合同满足这些条件,那么它是有效的,双方都应按照合同约定履行义务。
  2. 合同内容:

    • 居间合同中通常会明确约定居间服务的范围、期限、费用及支付方式等条款。如果合同中明确规定了建设单位中途撤场时居间费的支付方式或条件,那么双方应按照合同约定执行。例如,合同可能规定,无论项目是否完成,只要居间人已经提供了约定的服务,建设单位就应支付全部或部分居间费。

二、建设单位中途撤场的原因及责任

  1. 建设单位原因:

    • 如果建设单位中途撤场是由于其自身原因(如资金链断裂、项目规划变更等),且这些原因并非居间人所能预见或控制,那么居间人有权要求建设单位按照合同约定支付居间费。因为居间人已经按照合同约定提供了服务,建设单位应履行其支付义务。
  2. 居间人原因:

    • 如果建设单位中途撤场是由于居间人的原因(如居间人未能按照合同约定提供服务、提供的服务存在瑕疵等),那么居间人可能无权要求建设单位支付全部或部分居间费。因为居间人未能履行其合同义务,建设单位有权拒绝支付费用。
  3. 不可抗力或第三方原因:

    • 如果建设单位中途撤场是由于不可抗力(如自然灾害、政策变化等)或第三方原因(如政府干预、合作方违约等),且这些原因并非居间人所能预见或控制,那么双方应协商解决居间费的支付问题。根据公平原则,居间人可能无法要求建设单位支付全部居间费,但可以要求支付部分费用或协商其他补偿方式。

三、法律救济途径

  1. 协商:

    • 双方可以首先尝试通过协商解决居间费的支付问题。协商过程中,双方可以就居间服务的完成情况、建设单位撤场的原因及责任、居间费的支付方式及金额等进行充分沟通,以达成一致意见。
  2. 调解:

    • 如果协商无果,双方可以寻求第三方调解机构的帮助。调解机构可以根据双方提供的证据和事实情况,提出调解方案,促使双方达成和解。
  3. 诉讼或仲裁:

    • 如果调解无果,居间人可以向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁,要求建设单位按照合同约定支付居间费。在诉讼或仲裁过程中,居间人需要提供充分的证据证明其已经按照合同约定提供了服务,且建设单位中途撤场并非其所能预见或控制的原因。

建议:在处理此类纠纷时,居间人应首先仔细审查居间合同的内容,明确双方的权利和义务。同时,居间人应收集并保存好与居间服务相关的所有证据(如合同、沟通记录、服务成果等),以便在协商、调解、诉讼或仲裁过程中证明自己的主张。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助,可以直接向我咨询。