针对您提出的“父母双亡，有分家协议，房产怎么过户”的问题，以下是我为您整理的详细解答：
一、法律基础与继承原则
在父母双亡的情况下，房产的继承主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。首先，需要明确的是，继承分为法定继承和遗嘱继承（或遗赠）两种情况。由于您提到有分家协议，这通常被视为一种遗嘱性质的安排，但具体效力还需根据协议内容、签署方式等来判断是否符合法律规定的遗嘱形式。若分家协议合法有效，则按照协议内容执行继承；若无有效遗嘱或遗赠，则按照法定继承顺序进行。
二、过户前准备
注销户籍与办理死亡证明：
- 您需要到父母户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。这是后续继承手续的基础。
确认继承人身份与继承份额：
- 根据分家协议（若合法有效）或法定继承顺序，确认所有继承人的身份及各自应继承的份额。
- 若分家协议存在争议或不明确，可能需要通过法律途径（如诉讼）来确认继承权。
准备相关材料：
- 被继承人（父母）的死亡证明。
- 房产证或房屋产权证明。
- 户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。
- 继承人的身份证件。
- 分家协议（若作为继承依据，需确保其合法有效）。
三、办理继承公证（如需要）
- 部分地区的不动产登记机构可能要求继承人提供继承公证，以确认继承人的身份和继承份额。
- 您需要携带上述准备好的材料，到当地公证机构办理继承公证，获取公证书。
四、申请办理过户登记
提交申请：
提交材料：
- 《房地产登记申请书》（原件）。
- 身份证明（复印件）。
- 房地产权证书（原件）。
- 继承权公证文书（如已办理）或分家协议（若作为继承依据且公证机构认可）。
- 契税完税凭证（原件，如适用）。
审核与登记：
- 不动产登记机构会对您的申请进行审核，确认材料齐全且符合法律规定后，会办理房产过户登记手续。
五、税费问题
- 办理房产过户时，可能需要缴纳一定的税费，包括但不限于契税、印花税等。具体标准依据当地税务部门的规定执行。
- 法定继承人继承房地产通常免契税，但非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，可能需要缴纳契税。
六、注意事项与建议
- 确保分家协议合法有效：如果分家协议是继承的主要依据，请确保其符合法律规定的遗嘱形式，并尽可能通过公证等方式增强其法律效力。
- 咨询专业律师：在办理过程中，如有任何疑问或纠纷，建议咨询专业律师以确保您的合法权益得到保护。
- 提前了解当地政策：不同地区的不动产登记机构和税务部门可能有不同的具体要求和流程，建议提前了解并准备。
希望以上解答能对您有所帮助。如有任何进一步的问题或需要更具体的指导，请随时咨询。